买二手房交什么税

1、契税)由卖方支付。 家庭购买第一套或第二套90平米以下住房按成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房按成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按成交价2%支付，家庭购买第三套以上住房按成交价的

2、增值税)住房免征2年，购房时间不足2年的，按成交价的5.6%支付)。

3、个人所得税(提供发票原件的，按(交易价格-相关成本) *20%； 不提供原购房发票原件的，按照成交价1%支付的继承、赠与取得的房屋，个人所得税一律按照继承、赠与取得的比例* (成交价-相关成本*20% )。 购房期限5年以上的家庭是省内唯一住房，免征个人所得税。 ）

二手房买卖过程中的注意事项

1、二手房交易前必须核实房主真实身份

买卖双方在签订合同前应首先检查合同主体的真实性，主要是验证房主的身份。 因此，业主证书的真实性及其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其是在买卖双方自行进行交易且不以第三方为中介担保的情况下，该问题需要引起购买者的注意。

2、签订二手房买卖合同，应当明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例在条款中有明确规定，但赔偿时间没有具体金额，违约方将相应延长支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。 因此，合同中应加入“自买方实际支付之日起(自卖方实际支付房间之日起) __日内卖方)支付违约金”的条款，确保合同条款的最终执行。

3、必须注明支付、过户时间

二手房买卖的交易大多不是一次性支付，而是分期付款。 因此，卖方需要明确买方的付款时间。 此外，由于最终支付时间取决于不动产过户的日期，买方有权知道不动产过户的时间。 逾期的，根据实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。

4、应注明二手房相关费用交接时间

这是房屋本身值得买方关注的附属问题，是“房屋交付”的重要条款，必须注明水、电、气、房、暖等各项费用的交接年月日。 明确交接时间是明确划分责任的关键，同时也是因为，公房交易时，物业、采暖等费用的缴纳时间和标准、原房主单位是否有任何既定要求和变更、卖方需要进行的合作和需要买方签署的协议等都必须在合同中明确注明。

5、与中介公司签订合同，须有代理费明细表

随着中介市场不断完善，消费者逐渐意识到，有信誉的管理公司可以切实保障买卖双方的权利。 通过经纪公司交易的二手房比重逐年增加，因此，经纪公司的代理费越来越受到消费者的关注。 买卖双方在签订合同时，必须要求管理公司明确注明代理费的用途。