个人买房需要交哪些税？个人买房注意事项

个人买房要缴纳契税，买房契税有优惠政策，规定如下。

1、个人唯一购买家庭的住房(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女，下同)，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购房家庭第二套改善性住房，面积90平方米以下的，按1%税率征收契税面积90平方米以上的，按2%税率征收契税。

个人买房注意事项

1、产权购买人应首先明确所购房屋的产权归属。 产权归属不明确或者产权纠纷尚未解决的房屋，购买时需谨慎对待，不准入内。

2、质量很多的买家要么是因为工作忙，要么是因为听了地产商的一句承诺，没有对建筑工地进行实地调查。 结果，入住时才知道与想象的不一样。 因此，消费者要了解物业公司的信誉，对没有通过质量鉴定检验证书的住宅，不要轻易购买。

3、因设计不佳而空置的商品房比例较大。 在住宅设计上，购房者主要考虑面积大小和内部结构两个方面。 这两方面都要考虑现实的经济条件、家庭特点，并为未来留有相当的余地。 投资购房要比普通大众住宅面积20平方米以上，设计先进新颖，采光、通风等条件良好，才能提高房屋竞争力。

4、房屋本身的其他条件，如楼房、朝向、布局、结构等。 这些对房子的价格有重要的影响。

5、房屋附属设施的房价主要取决于房屋的面积、楼层、朝向和地理位置，但房屋附属设施的等级也直接影响房价。 购买者应当注意装修、电话线、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道、供暖管道等设施。

6、区位、环境房屋所处环境的好坏，直接影响生活便利和房屋升值潜力。 现在有一些偏僻的地方，如果政府计划大力开发，那就有很大的上升空间。 立即搬迁居住的，要选择开发度高、交通便利、绿化好、生活服务设施齐全的地区，注意了解价格计算规定的详细情况。

7、合同应在合同中明确规定履行期限和违约责任、违约赔偿等，避免开发商因资金或其他原因延期交付商品房，导致支付时发生争议。

8、物业除了向先入住业主了解房屋相关物业管理情况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围和收费标准、方法，避免日后在管理费的收取和服务项目的设置等方面发生纠纷。 他还了解物业管理委员会的成立和职权行使情况。 因为这代表了购买者的真正利益。

9、资格审查按国家有关规定，购房时卖方须出示已建该房产的“五证”、“两书”。 “五证”，即计委立项可行性研究的批准文件、规划局建设用地规划许可证、国土局土地使用证(证明卖方已支付土地出让金，持有产权证)、建委开工建设许可证； 住宅区局商品房预售许可证。 “两书”即要求开发商向居民出具的suming hao123 @ qq.com和suming hao123 @ qq.com及相应的包修、包退、包赔条款。