郑州首套房贷利率降至3.8%是怎么回事？首套房贷利率什么意思？

据多家媒体报道，郑州首套房贷款年利率下降，中原银行、工商银行、中国银行等银行已调整为3.8% (单利)。 有一次，热搜“郑州首套房贷利率降至3.8%”，这到底是怎么回事？ 住房贷款的利率意味着什么？ 真的已经下了吗？

郑州首套房贷利率降至3.8%

1月29日，大河财立方记者从郑州部分银行获悉，首套房贷款年利率即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行最新调整为3.8% (单利)，适用地区为郑州市。 多家银行还没有收到通知，表示要根据总行统筹安排。

据悉，此次调整前，郑州首套房贷款年利率普遍执行4.1%的标准。 这次下调意味着从今天开始的新签客又可以省钱了。 按房贷100万元、同额本息还款30年计算，月供减少172.41元，由4831.98元降至4659.57元。

华润、信达、正弘等多家房企销售楼盘的置业顾问也印证了上述消息。 多位置业顾问告诉大河财立方记者，29日上午接到通知，即日起(1月29日)，郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房维持4.9%的利率不变。 外地住房贷款未结清的，在郑州购房可按首套首付和利率政策执行。

首套房贷利率什么意思？

首套房贷利率是指银行向借款人发放的用于购买首套自用普通住房贷款的利率。 各银行一般以央行贷款基准利率为执行参照，结合银行运行情况和借款人信用条件审批实际利率，浮动空间一般在0-30%之间。

二套房房贷利率一般低于二套房，二套房利率较低，还款压力最小。

首套房贷利率下调还的贷款少了吗？

一般来说，降息是指中央人民银行降低贷款基础利率(lpr )，贷款机构的房贷利率结构均为lpr加基点。 也就是说，lpr的调整是影响贷款利率的直接因素。

降息对已经购房的人的影响要根据具体的贷款利率政策来分析。

1、公积金中心贷款

对于我们通过公积金中心申请的房贷，lpr的下调不会影响我们的还款金额。 公积金中心执行的是中国人民银行制定的固定还款利率，所以与lpr无关。

2、lpr固定利率

如果我们申请商业银行房贷，签订房贷协议时，约定以商业银行和lpr固定利率加基点的形式构成房贷利率，中央人民银行对lpr的调整不影响我们的还款利率。 我们将按照协议签订时的lpr加上基点的贷款利率还款直到还款期限结束。

3、lpr浮动利率

如果我们在申请商业银行房贷，签订房贷协议时，承诺与商业银行以lpr浮动利率加基点的形式组合房贷利率，中国人民银行对lpr的调整可能会影响我们的还款利率。

之所以有可能产生影响，是因为在和商业银行签订贷款合同时，会约定房贷利率的变动周期。 周期内的lpr调整不会立即影响还款利率。 只有在lpr调整后的下一个月达到波动周期时，偿还额才会下降。

购买首套房需要注意什么？

1、避免定金陷阱

很多开发者都会推出打折活动。 定金要花多少钱？ 一些开发商会退还存款。 退役的时候有各种各样的理由。 所以只要付预付款。 要仔细看预付款合同！

2、避免抢劫陷阱

开发者总是营造掠夺的气氛。 把很多买家集中在一个时间段一起抢房！ 这样很多人为了夺走好的房间号码。 不假思索地抢房子！ 而且很多开发商都是在抢房价之前宣布的。 所以请一定要计算后再决定是否抢！ 别抢后价格太高了！

3、看房子面积

因为有一次看到的样板间，由于装修的效果，房子看起来很大！ 所以，买存量的人尽量参考没有装修的房子！

4、查看开发商口碑

可以直接在网上搜索这个楼盘怎么样！ 或者查一下这个开发者和楼盘有没有维权的帖子吧！ 也有视频曝光的东西。 例如，可以通过搜索引擎搜索楼盘或开发者的名字。 避免买黑色开发商的房子！

5、看五证

开发商必须持有这五本证书才能有销售资格！ 五证有： 《商品房销售(预售)许可证》； 《建设工程施工许可证》； 《建设工程规划许可证》； 《建设用地规划许可证》； 《国有土地使用证》。

买首套房的流程有哪些？

1、确定房源，首先要通过各种渠道收集各楼盘的相关信息。 通过中介公司网站、房屋中介所等相关媒体，全额购房，可以根据自己的综合情况和要求对房子进行全方位评估，在考察过程中与专业朋友一起鉴定，比自己考察考虑的住房要素更全面。

2、提出订金，房源确定审核通过后，在售楼处签订购房合同提出订金，签订前向律师咨询合同中应注意的问题，有条件的可以聘请房地产相关律师代为办理，以保证自身利益。 按合同约定的方式缴纳购房款办理登记，并在一定期限内由买卖双方到房地产交易管理中心办理登记手续并交税。 需要贷款的人可以贷款抵押。 准备银行所需资料，如身份证原件及复印件、婚姻证明材料、收入证明材料等，以所购房产为抵押贷款。

3、缴纳购房余额，到开发商处了解相关资料，如房屋使用说明书等后，业主可以验房验房后交接，房产证上有业主姓名。 按规定缴纳物业管理费等，办理入住手续。