按揭贷款是怎么计算出来的？什么是按揭贷款?

贷款还款公式：每月还款金额=[本金*月利率*(1月利率)贷款月数]/) (1月利率)还款月数-1)，其中每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月息供应额-每月利息。

贷款200000元，期限10年，年利率5.418，计算每月2201.78元。

什么是按揭贷款？

贷款是指以贷款方式进行的贷款业务。 例如，住房贷款是指以购房人购买的住房为抵押，由所购住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭是指按揭人将不动产产权转让给按揭人，受益人作为还款保证人在按揭人还清贷款还款后，受益人立即将有关的房屋产权转让给按揭人，过程中按揭人享有使用权。

申请个人住房贷款时，借款人既要准确判断自己的经济实力、偿还能力，又要准确客观地预测自己未来的收入和支出。 只有答案，才能慎重确定贷款金额、贷款期限、还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，做到恰到好处。

住房按揭贷款流程是怎样的？

1、项目销售组与购房人签订购房合同，按合同要求，支付必要的首付款。

2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房地产交易市场备案合同并登记。

3、自首支付之日起7日内购房人提供符合贷款银行要求的材料，直接向公司合作银行申请。 具体包括房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、结婚证、收入证明以及银行认为需要提供的其他资料。

4、贷款银行应对购房各方情况和手续进行调查、审核，与符合基本条件的购房人(包括购房人妻子)办理初步手续。 具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。 随后，购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报请上级银行审核。

5、申请审批期限一般在7天以内。 逾期的，市场部及时与银行沟通，了解情况，解决问题，积极协助购房人办好贷款，及时与房贷银行签订阶段担保手续。