北京二手房首付比例 二手房交首付款的注意事项有哪些？

在北京买二手房的首付比例在20%到40%之间。 在北京购买二手房，申请商业贷款，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。 用个人公积金购买的，首套房首付比例在90以下20%，首套房首付比例在90以上30%，首套房首付比例在50%以上。

另外，在北京贷款买过一套房，商业贷款结束后，贷款买房是第一套。在北京贷款买过一套房，已经有售。 住房登记系统中没有房地产信息，但银行征信系统中有贷款记录，再贷款买房也是第一套。

二手房交首付款的注意事项有哪些？

1、一定要弄清交房日期是否确定。 资金短缺延期交房是常有的事，开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房使用日期； 运用“水电安装后、质量验收合格后、小区配套建成后”等模糊语言。

2、必须审核开发商是否有商品房预售许可证。 有了许可证，说明开发商有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 这是能否为买房办票的关键。 购买时需要注意购买的楼号在预售范围内。

3、面积确认和面积差异处理。 选择根据套内建筑面积进行面积确认和面积差异处理的，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差的处理方式。 只有合同中对面积的差异有了详细的约定，才能避免上当。

4、必须采用物业管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本所列条款逐条填写。 切不可疏忽。

5、一定要重视房屋买卖支付方式是否规范。 合同中对支付的金额、期限、方式及违约责任等进行约定。 有些开发商并不是先签订合同，而是让买家支付一定金额的定金，然后给买家发票。 一旦发生纠纷，往往难以举证追究购买者的责任。