关于买房的基本知识

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用住宅建筑权属年限为40年，工业建筑权属年限为50年。

2、国家有关房地产的法律法规中没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。

3、选择户型至少要有以下类型的图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层一层至三层，多层四层至六层，小高层七层至九层，高层不少于十层。

5、不要认为9楼到11楼比较好。 这是阳光最强的位置，实际上是炸楼。

6、购房时，会赠送阳台一样的几个面积。 阳台分为封闭和半封闭。 封闭阳台必须全部计算面积。 半封闭阳台只能计算一半的面积。 半封闭阳台越多越有价值。

7、不要以为实测面积正确，最好自己拿着卷尺测量。

8、大家为购房支付的保险费其实八五折，很多保险公司都可以为你打折。

9、住宅净高是指下层地面或地面上表面至上层地面下表面的距离。

10、住宅开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮的实际距离。

11、住宅长度和进深，是指一座独立房屋或一幢居住建筑从前墙到后墙之间的实际长度。

12、住宅层高是指下层地面或地面至上层地面的距离。

13、提取公积金支付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

14、用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例为25%。

15、职工死亡或被宣告死亡的，职工继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的储蓄余额，无继承人、无遗赠人的，职工住房公积金账户内的储蓄余额纳入住房公积金增值收益。

16、享有与居住证持有人或户籍人口同等的多重权利。 其中包括享受公积金服务。

17、职工退休的，可以提取住房公积金，注销其住房公积金账户，但提前退休或内退的职工不能提取住房公积金。

18、无房)在寄存城市无自由住房、租房)的职工，只要持续缴存公积金3个月以上，不用租赁发票、税票即可提取住房公积金支付房租。

19、公积金贷款有最高限额，全国各地限额标准不同。 例如，上海(楼盘)公积金政策，首套房贷最高120万美元。

20、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不能支付购房所需资金，不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款总称。

21、最新公积金利率为贷款期限5年(含)以下年利率2.75% )，贷款期限5年以上年利率3.25%。

22、目前个人住房贷款的还款方式主要有等额本息还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息是指每月还款额始终不变。 等额本金在每月还款总额中本金不变，利息另计。

24、配偶买过房、贷款未还清的，另一套房视为二套房，无法享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能发生的各项手续费：公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等。