农村老房翻新需要什么手续？宅基地翻建三大原则

2023-03-11 00:55:08 浏览：343 作者：非凡

1、村民要将房屋改建为自己的宅基地，必须先有《集体建设用地使用证》。该宅基地在城市规划范围内的，规划部门应当出具住宅选址意见和《规划许可证》；不属于城市规划范...

1、村民要将房屋改建为自己的宅基地，必须先有《集体建设用地使用证》。该宅基地在城市规划范围内的，规划部门应当出具住宅选址意见和《规划许可证》；不属于城市规划范围的，应当经土地管理部门批准改建房屋面积变动后方可改建。

2、申请人须持身份证、户籍、原房照和土地证等必要资料，到当地土地部门办理土地审批手续。同时还需要注册，申请d级危房鉴定，一般需要进行房屋重建才能获得批准。

3、审批后，到规划部门办理建筑许可证，房屋竣工后，持这些手续到当地房管所办理房屋所有权证即可。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，可申请维修补助。

宅基地翻建三大原则

1、依法依规

建房必须遵守《中华人民共和国城乡规划法》和本市村民建筑的有关规定。也就是说，宅基地建造不符合规定的情况下，禁止改建。

2、规划先行原则

村民必须遵守“先规划后建房”的基本原则，不能用无规划原则建房。村组和村委会签署住房建设意见，报镇规划建设管理处镇人民政府审批。镇人民政府在10个工作日内审查申报材料，委派人员进行实地考察！

3、独门独户原则

每户居民只能有一套宅基地，宅基地面积不得超过175平方米，但各地实际规定的宅基地面积不同，具体以地方规定的宅基地面积为准。

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