买房的公摊面积怎么算的？关于公摊面积的误区

2023-03-11 00:56:09 浏览：326 作者：非凡

摊点面积=摊点系数套内建筑面积公摊系数=总公共分配面积/(套内建筑面积总套数)；套内建筑面积=套内使用面积墙体面积阳台面积。摊点面积包括电梯井、管道井、变电室、设备...

摊点面积=摊点系数套内建筑面积公摊系数=总公共分配面积/(套内建筑面积总套数)；套内建筑面积=套内使用面积墙体面积阳台面积。摊点面积包括电梯井、管道井、变电室、设备间、楼梯间、过道公共大厅、公共墙体、保安室等。

关于公摊面积的误区

1、摊子并不是越小越好

如果摊点面积太小，楼梯、大厅等公共空间会受到一定的影响，影响整体的美观和居住舒适度。

2、房屋获得率高摊点面积少

很多开发商将捐赠面积放入套内面积进行计算，这种计算方式不会减少公摊面积，可以获得较高的房屋获得率。

3、零摊子在说谎

零售额并不是没有摊子，而是开发商通过大面积赠送来填补摊子面积。需要注意的是赠与面积不写入产权，存在一定风险。

关于公摊面积的规定

根据《民法典》第二百七十四条的规定，建筑区划内的道路由业主共有，但属于城市公共道路的除外。建筑区划内的绿地，由业主共有，但明确属于城市公共绿地或者个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房，由业主共有。

第二百七十五条规定，在建筑区划内，规划停放机动车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附送或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路和其他地方停放机动车的车位，由业主共有。

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