上海二手房首付比例

如果你是上海户口第一笔首付30%贷款70%，上海二手房首付60%贷款40%。 如果你按上海户口最初的30%首付贷款7%，就再也买不到两套了。

上海二手房政策如下：

1、上海执行首套房契税新政，所购二手房为首套房，面积不超过90平方，征收1%的契税； 面积超过90平方的，征收1.5%的契税；

2、二手房为首套房，购房人申请公积金贷款，面积不足90平方，最低首付比例为20%； 面积大于90平方，最低首付比例为30%；

3、根据上海新政，全额现金交易使房屋过户的交易期限缩短至5个工作日。

上海二手房交易注意什么？

1、房屋产权清晰吗

部分房屋有多个共有人，继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对这种共有不动产，买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。

部分共有人擅自处置共有财产，买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般无效。

2、土地状况清楚吗

二手房交易中买方要注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。

划拨的土地一般无偿使用，政府可以无偿收回，转让由房主已经支付土地出让金，购房人还应当注意对房屋享有更完全权利的土地使用年限。 如果一套房子的土地使用权只有40年，房主已经使用10年，对买受人来说同一地段的土地使用权是否应该用70年商品房的价格来衡量，有点不划算。

3、交易者是否租用

一些二手房在转让时会给物品增加负担。 也就是说，有些东西是被别人借的。 如买方只看房地产证明，只重视变名手续，不注意有无租赁，买方很可能得到不能立即入住或正在使用的房地产。

因为我国几乎所有国家都承认“买卖不破租赁”。 也就是说，房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。 这一点实际上被很多买家和中介公司忽视，被很多卖家利用引起了很多纠纷。