50岁可以贷款买房吗？申请贷款买房的条件是什么

到了50岁还可以贷款买房子。 一般住房贷款的最高年龄限制是65岁。 也就是说，50岁贷款的话，实际上有15年的贷款年限。 15年不能说充裕，但足以贷款。 需要注意的是，贷款年限短，相应的月供就多了，对收入的要求也就高了，所以买房前需要把自己的收入是否足够合计一下，找个房贷计算器来算。

申请贷款买房的条件是什么？

1、年龄18-60岁自然人(港澳台及外籍均可)。

2、有稳定职业、稳定收入、按时偿还借款本息的能力。

3、借款人实际年龄加期限不得超过70周岁。

4、有合法有效购买、建设、维修住房的合同、协议及贷款银行要求提供的其他证明文件。

5、保证购房全部价款30%以上的自筹资金(购房，套型建筑面积在90平方米以下的，自筹资金比例为20% )，用于支付购房首付。

6、以有贷款银行认可的资产或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保。

贷款买房的流程

1、查购买资格

购房前，购房者一定要了解自己是否符合当地购房条件。 特别是打算在这些大城市买房的朋友，必须具备当地购房资格才能申请贷款买房。 一般来说，持有当地户籍的购房者可以在当地购买第一套房。 另外，有些城市对持有外国户籍的购买者有缴纳社会保险的要求。

2、估算购置资金

贷款买房不仅仅是准备首付就可以了。 购房者在办理贷款买房手续之前，应该先估算一下自己手头的资金，提前做好购房预算。 大家在买房之前，应该都在考虑想买什么样的房子。 对于贷款买房所需的首付，心里要有所了解，但不能忽视后期的税费、维修基金、物业费、维修费等其他费用。

3、看房选房

购房者看房选房时，应该遵循一个原则。 那个适合自己的东西是最好的。 选择房子，要根据自己的生活和工作范围来确定地段，要注意户型、楼层、环境等各方面的问题。 此外，买家还必须与开发商有详细的了解。 开发商开发建设的房地产是否得到银行的支持，是因为有些楼盘的项目可能无法申请贷款。

4、付首付签合同

目前，不少购房人买房后支付定金，定金是自愿的，购房人可以选择不支付。 购房者选房后，将进入支付首付签订合同的阶段。 我想大家都很清楚购买合同的重要性。 因此，购房人在签订购房合同时应注意其内容是否完善，包括购房后出现意外情况时的责任划分和处理方法，是否值得商榷。

5、办理贷款手续

购房合同签订后，购房人可以持提前准备好的材料到银行办理房贷手续。 住房贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。 如果购房人符合公积金条件，自然也不错。 虽然也可以大幅节约利息费用，但公积金的限制也很多，如果不满足条件也没有必要强求。 购房人应该根据自己的实际情况选择适合自己的方法。

6、房屋交接

如果你买房了，一般要等一两年再接房。 如果你买了现在的房子，一般可以在不太久的时间里交房。 房屋交接时，购房人必须仔细检查室内每一个角落，并逐项填写验收报告，发现问题及时与开发商沟通解决。