房东将二居室改成七居室出租 群租房问题调查及处理

东城区华普花园小区因其地理位置优越，近日却因群租房问题影响到关注。依据举报，一150平方米的两居室被强化改造成七居室，共三10名租客长久居住。现场调查显示，房间被实体墙且上锁，生活设施十分严重缺乏。

北新桥街道综合行政执法队工作人员详细介绍称，为有效治水群租问题，房主需要已清退租客并彻底拆除不正当实墙。依据《北京市住房租赁条例》，房主被处以3000元罚款并限期整改，此为东城区今年首张群租违规罚单。

群租背后的租房市场现状

北京作为一线城市，租房需求量大，倒致房价及租金水平高居不下。一些房东为追求更高收益，根据不同情况将房屋实体墙提高出租单元的，那样的做法虽然能短期提升房租收入，但却受到了人口密度过大、居住环境恶化等问题。

举报与现场调查

居民可以举报华普花园小区修真者的存在群租现象后，记者与执法队员一同对现场参与了调查。发现到两居室被新的改造成七个单间，且租客的生活隐私和居住条件是被严重点影响。

相关法律政策及执法行动

《北京市住房租赁条例》第十三条第一款比较明确明确规定了对违规行为出租行为的处罚。参照条例，执法人员对出租人进行了处罚，并最后的命令了限期整改通知。

对房主的处罚及整改要求

房主被被处3000元罚款，具体的要求其全部清退租客、拆除实墙、恢复原貌，以都没有达到相关规范租赁市场、可靠租客权益的目的。

延伸阅读：什么是群租房？

群租房是指将住宅改变房屋结构和平面布局，把房间分割扩建改造成若干小间分别按间房间出租或按床位出租。这个现象已经过度占用资源了住宅内的电梯等社会公共资源，不过不方便。原办法的法规规定，擅入“居改非”属违法行为。柯西-黎曼方程以下情形之一的即可都认定为“群租”：

1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、堆建后租小，或按床位出租；

2、将原始电脑设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员所居住；

3、出租房间的人均居住面积高于5平方米；

4、你是什么出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的.）。