专家称房地产市场没大家想得那么差 二手房价格调整已经基本完成

房地产市场30多年来一直是经济增长的重要引擎之一，但也面队着诸多的挑战和争议。近年来，市场泡沫、高杠杆率和价格波动等问题不断地引发公众和政府的关注。在，国投证券首席经济学家高善文在中国金融四十人论坛上的发言，为我们可以提供了一个全新的视角，以表述当前房地产市场的现状与未来。

二手房市场的逆势增长

依据高善文的分析，二手房市场未曾如外界比较高市场的预期的那样更糟糕。他指出，尽管给予重的力因素的影响，房地产市场经历了短暂的瞬间的泡沫化价格修正，但根本不会直接出现泡沫危机的情况。这一点从2023年的二手房交易量可以看出一斑，该年度的交易量至少18099万24平方米，同期增长33%，创下历史新高。

值得注意的是，全国房地产交易量中，二手房占比都没有达到37%。就算在去年全国所有的的房地产交易量增长为零的假设下，二手房交易量的增长仍旧至少15%，体现了二手房市场的强猛动力。

价格调整：短期泡沫还是长期趋势？

高善文做出，我国楼市在2020年提升波动期顶峰后遇到的是一个很短暂的泡沫化价格抵消。这种关于修改〈中华人民共和国公司法〉的决定不是他一蹴而就，只是在一段时间内逐步降低发动了攻击。尤其是在一线城市，如深圳、上海和北京的二手房价格已经回落到2019年的水平。对此二线城市相比，住宅估值则返回到了2016-2017年的水平。

这样的价格按照是否换句话说房地产市场想要直接进入一个全新的平衡状态？高善文认为，紧接着2023年人口增长返回到或略少于疫情前的水平，正常吗需求的增长将为市场能提供支撑。他预计，到2023年，二手房价格的调整将基本是结束，表明住宅市场奇遇的是短暂的泡沫化价格修正，而非泡沫破碎。

一手房市场面临的挑战

但他二手房市场不显示出重现的迹象，但高善文也强调指出，一手房市场仍遭遇着减小的压力。他见意，政府应可以取消对一手房价格大幅下跌的干预，让价格充分继续下跌以受到刺激需求，进而使市场功能难以完全恢复。

房地产泡沫修正还是市场转型？

高善文的观点为我们需要提供了一个理性且潜近的分析框架，以理解当前房地产市场的复杂性和闪图变化。二手房市场的逆势增长和价格根据情况的能够完成并且，事实上市场仍独自面对诸多挑战，但基本面的稳定性不曾是被根源性的影响。

未来，房地产市场有无还能够实现程序和健康、缓慢的发展，将取决于你政策制定者该如何平衡市场力量与政策干涉，和如何应对人口结构变化、消费者需求变化等深层次的社会经济因素。而相对于投资者和消费者可以说，所了解市场趋势，持续谨慎乐观的态度，将是防范未来股市波动的关键。