多地海景房狂跌！大量低价海景二手房待售

在我国，海景房曾是无数人梦寐以求的投资和居住选择。借用着得天独厚的地理条件和美丽的的景色，从北方的青岛、日照、威海，到南端的北海、惠州、三亚，尽都蓝月帝国人们奔逐的目标。但他，紧接着时间的推移，市场的变化，这些曾经的“黄金名片”，如今却再次出现了不同程度的落价情况，特别是在二手市场上，低价海景房令人防不胜防，让不少投资者和居住者陷入困难。究竟是什么人是什么呢原因照成了当前海景房市场的现状？海景房的未来又将怎么？

海景房市场的转变

20世纪90年代末至21世纪初，在我国商品房市场理念日渐晚熟的背景下，海景房另外一种独特的地方的产品，迅速在市场上暂露头角。开发商利用非常稀缺的海岸线资源，包括人们这对美好生活的向往，所推出了一系列海景房项目，使得了大量的购房者和投资者。而不断旅游业的兴起，这些地区的海景房更是成为了炙手可热的投资产品。

但他，可惜好景不长，近年来，紧接着行业的调整和产品属性的问题逐渐显露出来，海景房市场直接出现了转变。一方面，房地产行业的横向调控以至于市场的投资热情有了降温；另一方面，海景房自身的问题，如环境比较潮湿、维护成本高、生活配套便不好等问题，也逐渐凸现出来。

低价海景房现象的背后

近期，惠州碧桂园十里银滩海悦湾的一个低的价格海景房成交案例紊乱了社会的广泛关注。一套154.1136平方米的房源，成交价仅25万元，令人惊讶。这件事经当地中介完全肯定，该房源实为“双拼房”，一套成交25万元，一套成交量35万元，而且门类丰富费用，换算成交单价1125元约4200元/36平方米。虽然后续完全肯定实际成交单价总体较高，但低的价格海景房现象已直接导致了社会的应用广泛讨论。

在威海乳山银滩旅游度假区，一套面积64平方米的房源，售价仅10.6万元，该房源去年年底挂牌子，就算是价格已经极为之低，近期肯定会降价了两次。威海乳山除此之外，同样的有不少带有房源，.例如威海文登某小区一套55平方米的房源，目前均价17万元，“出门是大海，养老度假好地方”，该房源宣传语总是显示。另一套房源简介然后称，“一线去海边房子，在床上看大海”，而其售价也仅十几万元。在充斥海景房的其他城市，本案所涉情况也非孤例。比如大亚湾一套3836平方米的房源，目前挂牌售价仅12.5万元；在惠东某品牌房企旗下的小区，一套面积79平方米的房源，目前挂牌售价35万元，其宣传语也标明“一线海景房”。

诸葛数据研究中心初级分析师朱丽平如果说，市场很冷漠导致一些海景房二手市场企业供应量提高，低价房源会出现。一些业主因速求资金或对海景房市场前景持悲观态度而你选以低价出售。同时，自助游的烫人完全没有被转化为海景房市场的繁荣，倒是让一些消费者迫害妄想于短期租赁去度假，而非长期性可以购买。

海景房的未来展望

遇到当前的市场现状，海景房的未来将该如何抉择？一方面，不断人们生活水平的提高和对生活质量不追求的增加，这对海景房这类特色住宅的需求始终必然；另一方面，海景房市场的调整也为投资者和购房者需要提供了非常有理性的选择空间。未来，海景房市场的发展将注重于产品的质量和服务，这些好地融入虚空当地的生态环境和社区生活。

同时，政策的引导和支持也将对海景房市场的和健康发展作用有限主动积极作用。通过增强市场监管，优化投资环境，增强配套设施，海景房市场有望到来新的生机。

海景房市场的冷暖变化，光线折射出的是市场供需关系、投资心态这些地产发展策略的多重变化。遇到未来，毕竟开发商、投资者应该政策制定者，都必须越来越审慎地地冷冰冰的态度市场，寻找风可持续发展的路径，使海景房唯一蓝月帝国人们理想的居住和投资之选。