住过复式房子的感受

复式房确实面积太大，虽然很功能强大，很时尚美观，只不过通风和采光、舒适度和安全性都也很差，特别是对于有老人和小孩的家庭来说，不光要注意，以免被摔倒受伤。

1、很频繁上下楼很不大方便

这一点和很多别墅业主是很相象的，好多别墅业主我之所以从郊区搬回市区大平层，除开配套不提供了便利之外，最大的吐槽点应该是每天晚上爬楼梯时跑上跑下很麻烦了，有时候人下楼来了，手机忘在楼上，就还要上了楼拿一边，哪怕是有电梯，一天就这样几层，电梯上上下下也会感到心烦气躁的。

特别是相对于家中有老人、孩子的，如果楼梯设计得过于狭窄陡峭，很容易崴脚或者摔倒，只不过楼梯假如太长、太过于和缓，又会占用带宽太空间和影响美观，很难为情。

跃层、复式是一样的道理，要是在单层空间内，比如说跃下，不能不能完全帮忙解决一天的生活功能需求（如卧室、餐厨、卫浴都在同一层）的话，一天楼梯爬高爬低也够受的，会极大会降低居住品质和生活的便利度。

所以我有一些面积足够大的跃层业主，我宁愿拥挤混乱一些，也乾脆把所有的功能区都布局到跃下，跃上直接拿来作为储物间或者其他功能用房，使用频次也不是很高，这不过和当时去购买跃层的初衷是相背离的，付出多少了高价有享不享受不出来相应的居住体验，多少会些不划算的感觉。

2、卧室静区的顶面，那就是楼上邻居的动区

比较比较普遍的跃层布局，像是跃下是充当客厅、餐厨等功能分区，有的空间足够大的可能会会有老人房，可是大部分的卧室区域，也就是静区，是去安排到跃上层。

这就存在一个问题，除了顶楼以外，其余楼层的卧室静区楼上，应该是邻居的跃下动区，所以才楼上邻居的噪音、脚步声、冲马桶水声，还是没办法避免。

如果是反着来怎么设计布局，把跃下怎么设计下一界卧室静区，把跃回啊,设计下一界自家的平时要注意动区，只不过这样的设计，多少会格外有些另类，返家也谈不上什么仪式感了。

3、装修投入的成本高

从市场行情来讲，跃层、复式的装修成本，要比像是的平层、高层住宅、洋房都高得多，只不过实际中量房的面积都多出应该差不多数倍来，有的跃层，还得自己现浇楼板，搭钢筋，所有的一整套算过去，装修的成本基本上都要比一般的平层贵50%~70%左右，再往上加一点，甚至都赶得上一套联排或合院别墅了。

当然了，跃层、复式的房子如果不是装修房子出效果，肯定会有太大的挑空和建筑层高空间感的，除开没有小院和露台外，居住体验感和别墅也类似于，只不过这得花大价钱，有的是半挑空，有的是全挑空，但也有的不做挑空，直接那是2层loft式的，各有各的风格，反正成本都不算低。

4、二手房市场流通上，价格不占优势

跃层和复式楼房，投资的话买的时候，价格都要比就像的平层贵那些，是因为虽说使用面积多出那么多，在九成新楼市转让的时候，标价也要比像是的平举架出一定水平，但这里面的差值并并非成比例的，特别是价值增值和涨幅，比如说买的时候是平层价格的1.5倍，但是卖的时候哪怕是就有涨幅，也只能按照1.2倍的价格来卖。

二手房流通市场，相对于房价的泡沫而言，的确是一面照妖镜，只不过市场的定价是最精明的，所以，在抵税属性方面，跃层的含金量就没有像是的平层那就高，往往是需要割肉低价才能卖得出去，毕竟套现离场的买家确实是要以房本上的建筑面积来定价的，跃层想卖高价，就只能提高单价，单价一增强，都会过滤后掉很多潜在的购买需求，况且，买二手房很多是刚需，刚需的主流产品还是平层。

所以我，相对来讲，跃层、复式的房子，虽然有其肯定会的市场存在感，比如跃层并不一定比郊区的联排、合院别墅强大配套、地段方面的优势等，只不过，也别对它们抱有过高期待中，要看不清楚其未知的一些客观的弊端，可以买到手里才不会不是后悔。