维修基金的使用范围

一、住宅共用部位的维修和更新、强化改造范围：

1、屋顶防水层破损，顶层房间渗漏的；

2、楼房外墙会出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿；

3、楼房外墙外设计装饰层再次出现裂缝、表皮脱落也可以墙面开裂率达到国家你所选标准、规范的规定值；

4、建筑保温层再次出现破损的或表皮脱落，或则建筑保温松动紊乱外墙内表面会出现湿潮、结露、除霜也可以腐烂变质；

5、外墙及楼梯间、公共考试走廊涂饰层再次出现发裂、锈渍、脱皮、裂皮、容易脱落、污染；

6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等会出现锈蚀的；

7、公共区域门窗也可以窗纱完好的；

8、住宅共用部位不需要售后修理和更新、改造的其余情形。案例：某小区业主落地窗玻璃裂痕，没有要求凭借维修资金接受修理。经区局工作人员现场调查，该玻璃属于法律公共区域的玻璃，一类该业主房屋的更高部分，但都属于动用维修资金的范围。

二、住宅共用设施设备的维修和更新、新的改造范围除开：

1、电梯及主要部件的维修的或换新；

2、避雷装置没法满足安全要求的；

3、监控设施、消防系统出现功能障碍也可以部分设备、部件损坏严重的；

4、楼内排水（污水排放）设备会出现故障，排水管道渗水、严重锈蚀，排污泵锈痕或是外部设备损毁的；

5、水箱、泵房等二次供水设施硬件损坏要售后修理和更新、新的改造的，但按照法律规定也可以依合同约定应当由由供水企业承当的.；

6、住宅共用设施设备必须修理和更新、改造的以外情形。