在上海买房的积分主要分为基本点和动态点。 其中基础分满分60分,主要针对上海无房产家庭。 动态积分满分24分,对上海当地家庭更优惠。 要想考满基础分,必须符合上海家庭户口,并有5年内购房记录。 动态分析是计算了每年支付的社会保障积累。
上海新房积分政策有哪些?
上海新房积分政策细则如下
1、认购对象)按照本市住房限购政策具有本市购房资格的家庭或个人;
2、名下房产:申请认购时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按限购政策规定执行,无房的,计20分
3、预订对象为上海籍家庭,名下住房一套的,5分。
房产销售流程
1、取证
1 )新盘取得盖章有效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》。
2 )在上海,高层住宅基本结构成型才能提交预售证明。
2、采购
1 )认缴意向金费用一般要求不超过住房最低房价的20%。
2 )支付认知意向金,才有资格参加摇号。
3 )必须保留银联pos单,发票需开发商盖章。
4 )因为认识到早晚不影响上锁概率,所以不用着急排队。
3、审查资料
1 )购房人提供限购资格审查的材料。
2 )预约结束后,公证处再审核一次。
3 )主要审查材料
a .购房身份证、户口本、结婚证(结婚证、离婚证明及离婚协议书)、未成年子女出生证明
b .社会保障证明或完税证明(非上海户口需提供,上海户口无需提供。
c .购房人及家庭名义住房相关资料:购房合同或预告登记或生产证明等; (如果是购买者名下的生产证明则需要提供,与父母共享、拆迁、移动宅基地) )。
4、摇号
1 )上海新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。
2 )按摇号顺序选择房间。
3 )选房、签订认购书,将订金转为定金,在开发商要求的时间内补交首付,签订贷款合同。
4 )不选房,不签订认购书,全额退款。
5 )一般开发商在30个工作日内返还订金。