贷款人离世后剩下房贷该如何处理

一般情况下，房贷还款中贷款人死亡，房贷由房产继承人继续偿还，在没有继承人的情况下，房屋被银行拍卖偿还房贷。

1、继承人继承房产

根据继承法律规定，贷款人去世后，他的不动产等遗产可以由法定继承人继承。值得注意的包括继承人在享受房产权力的同时，也要承担这套房子所带来的债务。贷款人尚未还清的贷款、迟延偿还造成的违约责任等

如果贷款人的遗产不足以清偿所欠债务，继承人可以选择是否继续偿还。 一般来说，这些动辄几百几千万的房子，遗产补偿可能还不够。 这关系到我们想说的第二种情况——放弃继承。

2、继承人放弃继承

民法典继承篇第一千一百六十一条规定：“继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”

简而言之，如果继承人完全放弃继承遗产，死者生前依法应缴纳的税款和债务，继承人可以不负责任地偿还，也不用还房屋抵押贷款。

但是，这里还有另一个问题。如果贷款属于夫妻共同债务，配偶其实也是有义务还款的。如果说继承人或其配偶没有能力偿还，最终房子将会被银行起诉拍卖或变卖，用于补偿自己的损失。

同时，拍卖所得款项为不足部分银行将不会再追究，多出部分继承人也没有权利再继承。

但是，如果说继承人或配偶只是暂时没能力偿还，的话可以先向银行申请延期还款，延期后的利息费用等可能与原来的每月供应额不同，具体需要与银行协商。

3、无继承人继承

如果贷款人没有继承人，情况与放弃继承类似。 最终被银行拍卖以偿还房贷。

一般来说，在这种情况下，房贷不要继续偿还。 选择取决于贷款人生前的遗产继承人是否愿意继承他的遗产。继承，房贷由继承人继续偿还如果不继承，房贷将被取消，房屋使用权也将消失。

延伸阅读：朋友圈疯传“房贷还到80岁”，究竟是咋回事？

最近，“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的话题火了起来。 目前只有个别银行执行这项政策，其他银行没有收到相关通知，银行方面也表示还没有人办理这项业务。

据多家媒体报道，南宁分行表示，外界对这一规定理解有误。 最近总行下发文件，其中“贷款人年龄和贷款期限”放宽到80岁以下，但“贷款人年龄在70岁以下”的规定没有改变，银行已经确认贷款人收入流向符合贷款要求，这是有关业务的到目前为止，新规定还没有在业务上落地。

如果购房人去世了，房贷还没有还清，怎么办？

北京金诉律师事务所主任王玉臣介绍，这样的一般分类有两种，一种是有担保人，如果年龄较大，一般银行要求担保人。 一个是没有保证人。 有保证人的，如果借款人未活到80岁，借款人去世后可以先就借款人的遗产进行清偿，或者继承人继续偿还。 没有遗产或者没有继承人的，银行可以让保证人承担清偿责任，或者按照合同让保证人承担担保义务。 如果没有保证人，只能就借款人的遗产进行清偿，或者委托借款人的继承人进行清偿。 如果继承人不想继承遗产和债务，银行将无法让继承人清偿，债权将无法实现。