定房子交的两万定金可以退款吗

一般不能退款，但在以下情况下可以退款。

1、开发商无销售许可证或权证，不具备商品房销售资格，致使购房合同无法达成。

2、开发商有欺诈行为，已购房转卖给他人的。

3、因合同条款不一致。 卖方对房屋信息的模糊表述、合同主要条款不能确定、或者卖方修改购书条件如房屋面积、价格等情况等。

4、虽然买卖双方无过错，但商品房买卖合同仍未能签订。 第三方原因或自然灾害致使该商品房项目无法建设或不能按原约定建设等。

买房定金和买房订金的区别有哪些？

1、定金是指合同当事人为了确保合同的履行，根据法律规定或者当事人双方约定，在当事人一方签订合同或者签订后履行之前，按照合同标的额的一定比例(20以下)，预先支付给对方当事人的金钱或者其替代物。 定金合同是从属于主合同的从属合同，其成立的前提是主合同成立并生效。

2、“订金”在法律上没有明确规定，只是一个习惯用语，只具有预付款的性质，不具有签订合同和保证履行合同的功能。 如果消费者不愿意购买商品，预付款“订金”必须进行退款处理。

3、定金是一个法律概念，可以通过“定金原则”为合同的成立和合同的履行提供担保。 订金是一个习惯用语，它只具有预付款的性质，不具有保证合同签订和合同履行的功能。

4、根据民法典规定，定金交付后，定金的支付人拒绝签订合同或者合同生效后不履行合同的，无权要求返还定金。 接受定金的一方拒绝签订合同或者合同生效后不履行合同的，应当加倍返还定金。 定金只有在合同履行后，才能核销或回收货款。

定金退还的技巧有哪些？

1、与经销商方协商解决。

有的购房者买房时有新房，也有购房者选择购买的二手房，但无论购房者买了什么类型的房子，购房者想回自己的定金时，都要和卖家协商具体的解决方法和定金退款比例问题，卖家和卖家

2、寻找社区解决问题。

如果买家和卖家协商不能解决，买家这时可以找当地街道或社区的相关部门调解此事。 这样，就会有更好的调解中间人，更好地处理双方的问题。

3、拨打消协电话举报。

消费者管理协会肯定大多数人都知道。 如果在找卖家还预付款的时候遇到问题，大家也可以打电话向消费者协会举报，但是消协很难沟通，买家可以去当地的消费者协会办公室处理。 毕竟，这种方式相对迅速。

4、通过法律途径解决。

如果前面几种方法都不能解决问题，购房者此时只能通过法律手段处理。 毕竟提前支付定金毁约，需要看合同的具体规定，看对返还定金的要求，这方面的内容建议咨询相关律师。