二手房交易税费买方应该交什么税

二手房交易税买方应缴纳的税款包括契税和印花税。 同时，买方需要支付评估费和注册费。 另一方面，卖方应缴纳的税款包括营业税、个人所得税、城建税以及教育附加费等。 但一般来说，二手房的卖方制作卖方实际能拿到的房款，其他所有税费由买方支付，因此实际上无论是买方支付的税费还是卖方支付的税费都是由买方支付的

二手房过户买方交税是按什么标准？

1、契税： 90平方米以下首次购房的，按房价的1%缴纳； 90—140平方米以下按1.5%缴纳，140平方米以上按3%缴纳。

2、印花税：按房价万分之十缴纳。 这是买卖双方各负担一半的。

3、房屋交易手续费(买卖双方按房屋建筑面积分别承担3元)。

4、房屋产权登记费： 80元。

二手房交易注意事项

1、房屋产权清晰吗

部分房屋有多个共有人，继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，该买受人应当与所有共有人签订房屋买卖合同。 部分共有人擅自处置共有财产，买受人与其签订的买卖合同未经其他共有人同意一般无效。

2、土地状况清楚吗

二手房购房者要注意土地的使用性质。 按照出让还是出让，出让的土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。 商品房业主已缴纳土地出让金，购房人对房屋有更完整的权利。 也要注意土地的使用年限。 如果一套房子的土地使用权只有40年，房主已经使用10年，对买受人来说同一地段的土地使用权是否应该用70年商品房的价格来衡量，有点不划算。

3、交易者是否租用

一些二手房在转让时会给物品增加负担。 也就是说，有些东西是被别人借的。 如果买方只看房产证，只重视过户手续，不注意有无租赁，买方很可能会得到无法及时入住或使用的房产。 因为我国几乎所有国家都承认“买卖不破租赁”。 也就是说，房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。 这一点实际上被很多买家和中介公司忽视，被很多卖家利用引起了很多纠纷。

4、房子手续办好了吗

房产证是唯一证明房主对房屋拥有所有权的凭证，在没有房产证的房屋交易时对买受人来说存在无法获得住房的巨大风险。 房主可能持有房产证抵押或转售，即使目前没有将来的取得，房主也可以抵押和转售。 所以你最好选择有房产证的房子进行交易。

如何办理二手房过户手续？

1、准备相关资料

一般来说，需要准备以下资料。

登记申请书原件的申请人身份证(买方提供身份证、结婚证、户籍证明等物业管理中心所需资料原件)； 房地产权证正本双方买卖合同正本双方领取应付凭证的扣除契税纳税或免税证明正本后的房地产权证房地产平面图复印件。

2、提出申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请，接受审查。 买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3、付款

因为每个地方的要求都不一样，比如有的城市需要先付款才能过户，而有的城市可以先付钱。 购房人以贷款方式购房时，大都市区会先首付进行资金管理，然后向银行提出贷款申请，银行同意贷款后向买方发放贷款承诺书。

另外，二手房交易复杂，涉及的部分也很多，交易金额也不少，小编建议还是找个靠谱的中介比较好。 即使不通过中介，也可以通过中介代理过户手续，所以可以放心。

4、交税

二手房个税的构成比较复杂，所以根据交易家的性质不同而不同。 例如，房改房、危改房、经济适用房和其他商品房税费构成不同。

5、房屋过户

最后一步当然是交易双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易资料移送发证部门，买方收到房屋所有权证通知书后向发证部门申请新权证。

6、换房

通常，获得房地产权证后，购房者可以进行物业管理移交。 此时，注意清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业费等相关费用，买卖双方可以办理更名手续。 到了该步骤，二手房过户手续也可以完成。