买房烂尾了怎么办是退钱还是等？烂尾的房子能退钱吗

首先很清楚的一点是，大部分烂尾都因为资金不足而无法交付使用，很多开发商都没有钱。 如果此时开发商能退款的话，就必须选择退款。 烂尾项目需要好几年才能复活。 成本相当高，能量也消耗很多。 但在很多情况下，开发商虽然没钱，但也不是可以等待的选择，而是应该积极与其他业主一起维权。

烂尾的房子能退钱吗？

腐朽的房子几乎不可能退款。 楼盘腐烂的原因是开发商没钱进行开发。 就算退款也没有钱退。 和其他业主合作想办法维权是更好的选择。 按合同要求退款的，即使开发商同意也只能先租，但退款的购房者没有资格优先领取。 建议在确认开发商能出钱之前，不要随便要求退款。

买房遇到烂尾楼怎么办？

1、明确房屋产权归属

根据房屋的买方不同，分为房贷购房和卖方分期付款购房两种情况。 这两种购房方式对房屋产权归属有不同的影响。 因此，购房者首先要咨询专业法律意见，明确自己的产权归属。 因为烂尾楼的产权状况对购房者来说尤为重要。

如果房子被抵押，建议弄清抵押期限，如何解除抵押，最好咨询专业律师。 另外，如果宣告破产时房子尚未完成，将导致开发人对买家无法履行责任的开发人破产完成房子的，买家可按程序向住房管理部门申请办理房产证/房地产证。

2、集体诉讼开始后要团结

明确产权归属，决定起诉开发商的，运营商应当与多方购房者合作，避免部分人获得赔偿，部分人不获得赔偿。 正所谓，人捡柴火焰高，老板们一个声音说话，一个方向用力，单凭气势、阵势比单单一个行业更主要受关注。

而且，在维权过程中必须聘请专业律师。 因为在与开发商的谈判以及与政府、银行、施工方的资产调整等方面，房地产律师丰富的事务经验也是实现最大限度权利所必需的。

3、尽量减少自己的损失

一般来说，每个楼盘都有复杂的债务关系，开发商不仅欠业主的房子，还欠银行贷款、施工方的工程款。

运营商不要轻易退房。 想想看。 如果开发商不能继续推荐工程，很可能也没钱偿还业主。 但此时退房，业主与开发商之间存在债务关系，按照相关规定对楼盘有抵押权的机构(银行)有优先还款权，普通消费者无权优先领取。

如何避免买到烂尾楼？

1、综合考察开发者实力

要避免购买老旧住宅，购房者需要综合考察开发商的实力。 主要考察开发者的资质等级。 开发者的资质等级根据注册资金、开发经历等进行综合评价。 购房者在选择开发商时，尽量选择等级为一级和二级的开发商。

2、考察开发商的信用

对于资质等级较低的开发商来说，比如国内一些开发商实力稍差，资质等级也只有三四级，购房者也可以买房，但要注意开发商的声誉和信用状况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和意见。 另外，开发商还可以通过过去开发的楼盘，向已经入住的业主了解情况。

3、了解项目大楼手续

购房者在选择住房时，要了解该楼盘手续是否齐全。 合法销售的住房五证齐全。 五证包括建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售(预售)许可证、国有土地使用证，这些五证开发商必不可少，五证不全的房屋不仅腐朽，后期产权处置也很麻烦。