三套房契税怎么收

1、首次购买普通住房征收契税的，90平方内按1%，90平方-144平内按1.5%，首次购买住房以外按2%缴纳。

2、第三套房的税项与前两套房屋的税项相同，均按房屋购买情况判定。 都包括契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率的选择，要根据购买的第三套房子来判定。

3、只有契税在部分地区可能对是否为首套房、面积大小有一定的优惠，但计算出的基数与购买首套房的价格、面积相关。 对第三套房的限制，只是看了一下分地区的限购政策。

二套房和三套房的契税的区别

套房的契税和三套一样。 其中，个人购买家庭第二套改善性住房，面积在90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按2%的税率征收契税。 契税税率规定为3%-5%，一般采取3%支持房地产业，原则上二套房及三套房以上房地产契税均按3%征收。

银行认定第三套房贷款的人士总结说，第一，个人名下有两套商业贷款记录，一套还清销售，另一套未还清。 在这种情况下，如果再次贷款，银行将认定为第三套房贷。 以个人名义有两套商业贷款记录，全部还清销售。 虽然可以提供两套房屋销售证明。

三套房的认定标准是什么？

1、第一类：以个人名义有商业贷款记录2套，一套还清卖出，另一套未还清。 在这种情况下，如果再次贷款，就会被银行认定为第三套房贷。

2、第二类：以个人名义有两组商业贷款记录，全部还清卖出。 可以提供两对房屋出售证明，个人名下没有房产，但再贷款时也被视为第三对。

3、第三类：以个人名义一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款也已还清。 借款人拟用公积金贷款购买另一套房产，按公积金新政规定视同二套房，按二套房贷款政策执行。

4、第四类：以个人名义第一套房公积金贷款、第二套房商业贷款、再次贷款计划使用商业贷款，这种情况一定算三套。

五、第五)夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方使用公积金贷款。 结婚后，两人打算以夫妇的名义共同贷款。 新政规定，虽然都是婚前个人贷款行为，但央行征信系统有记录，以夫妻共同名义贷款购房还是成套房。

6、第六种：夫妻双方，一方婚前有房，但无贷款不出售。 另一方曾通过商业贷款为父母买过房产，婚后以无贷款方的名义用公积金购买住房。 按照公积金贷款现行政策，无论个人名下的房产是否已出售，只要公积金用于再贷款，就做一次购房记录，以家庭为单位按认房和贷款认房政策标准视为第三次贷款购房，停止贷款