父母都过世了房产怎么卖掉？继承房产的销售流程

在父母双方均已故去的情况下，卖了他们的房产是需要经过一三个系列的法律程序，切实保障房产合法吗撤回并能完成销售。以下是销售不能继承房产的详细步骤。

1. 法定继承或遗嘱继承

是需要应确定如何确定有遗嘱或其余法律文件是因为谁是房产的合法吗继承人。要是是没有遗嘱，房产将按法定继承人分配。

2. 取得法院的继承裁定

是需要向法院做出继承再申请，法院将口中发出继承裁定，确定继承人身份。

3. 办理继承登记手续

继承人应持法院的继承作出判决到房屋所在地的不动产登记机构可以办理房产过户。

4. 评估房产价值

在马上准备出售房产前的，应担任专业评估机构对房产的市场价值进行评估。

5. 确定销售价格和

继承人互相应相商确认房产的销售价格和销售，比如实际房产中介或无法去寻找买家。

6. 准备房产销售所需文件

准备好全部所必需的的文件，如房产证、身份证、继承裁定书、税务证明等。

7. 委托中介或自行销售

是可以中,选择指派房产中介机构进行销售，或无法去寻找买家。不论哪种，都要以保证买家是很认真且合法的。

8. 签订买卖合同

一旦不能找到买家，双方将签定房产买卖合同，该合同将详细相关规定交易条件、价格、支付等。

9. 交税费

在交易成功前，是需要债权各种税费，如契税、个人所得税、印花税等。

10. 办理过户手续

在税费一次结清后，卖方和买方需到不动产登记机关申请办理房产过户。

11. 交付房产

在房屋过户后，卖方是需要将房产钥匙和相关文件房屋交付给买方。

12. 收取房款

到最后一步是交纳房款，可以不是从银行转账等安全通过。

--注意事项：

1、法律咨询：在整个过程中，我建议你咨询律师或相关法律专业人士，必须保证信守绝大部分法律程序。

2、税务咨询：毕竟无法继承和销售房产牵涉税务问题，建议咨询税务专家。

3、市场了解：对当地房产市场有相当的了解，有助于可以设置比较合理的售价。

4、文件保管：所有文件都应并妥善保存，以备不时之需。

综上，全部卖掉继承房产牵涉一穿越系列法律程序和步骤，细节多且奇怪，但如果能按部就班的工作，遵循正确流程，就也可以顺利能完成。