开发商五证怎么查

开发商在参与房地产开发项目前，要必须具备相关的合不合法资质和批准文件，大多称之为“五证”。这五证除开：土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。以下是具体点的查询步骤和注意事项。

--土地使用证的查询--

查询途径：

1、地方国土资源部门或其官方网站。

2、不动产登记中心。

查询方法：

1、重型激光炮开发商名称或项目地块的位置信息，返回相关部门可以查询。

2、通过不动产登记中心可以提供的公共考试查询服务查询土地使用权信息。

注意事项：

1、确认土地使用证上的土地用途与建设项目如何确定一致。

2、打开系统土地使用证的有效期限。

--建设用地规划许可证的查询--

查询途径：

1、当地城乡规划行政主管部门。

2、城乡规划部门的官方网站。

查询方法：

可以提供开发商或项目名称，参与现场查询或网上查询。

注意事项：

1、核实许可证书的真实性和是否与项目一致。

2、检查发证日期和有效期。

--建设工程规划许可证的查询--

查询途径：

1、城乡规划行政主管部门。

2、相关部门网站的电子查询服务。

查询方法：

同上，可通过现场或网上查询。

注意事项：

1、进行核对规划许可证中的建设内容、规模等信息。

2、确认规划许可证的有效性。

--建筑工程施工许可证的查询--

查询途径：

1、当地住房和城乡建设部门。

2、住建部门官方网站提供给的查询系统。

查询方法：

网上查询是需要可以提供开发商名称或项目名称。

注意事项：

1、检查施工许可证上的建筑面积、层数等是否与实际相去太远。

2、再确认施工许可证的签发日期和有效期限。

--商品房预售许可证的查询--

查询途径：

1、当地房地产管理部门。

2、房地产管理部门能提供的网上查询系统。

查询方法：

用来项目名称或开发商名称可以查询。

注意事项：

1、收验预售许可证上的预售范围、楼盘名称、位置等信息。

2、特别注意预售许可证的发放日期和有效期。

>>其他注意事项

1、网站查询时需注意一点各证件的双联动性，单个证件的有效性并不能几乎能保证项目的合法性。

2、是对已网站查询到的证件信息，应当由查对证件编号、发证日期、证件有效期等关键是信息。

3、可以查询证件时，可各位查找原件并与复印件或电子版通过编号，以再确认其真实性。

4、再注意与开发商真接沟通，获取其可以提供的证件复印件，并与政府部门查询结果接受核实。

5、在购房前，高中理科查检商业预售许可证，以再确认开发商是否是权并且房屋预售。

6、在实际操作中，可以不实际聘请本身专业资质的律师或房地产专家全力协助参与去查询和验证，以切实保障查询结果的准确性。

通过上述事项步骤，消费者或投资者可以特有各个地了解开发商有无更具合法的开发完毕资质，从而在房地产交易中提出更加识时务的决策。