国内小区寿命有多短？小区老化问题深度分析

是对中国人来讲，买房是绕不过的人生大事。

都说很频繁看房是平均买房人逃不脱的宿命，有过带有经历的人想来都懂——如果不是图开车上下班方便，在公司附近挑套二手房，那你预算范围内，中介带看的大概率全是“老破小”。

城外的刚需新楼盘，户型虽好，但缺点也很明显，不光远而且交通实在不方便。再应该是不少期房集中爆雷、接房维权的事儿也让人后怕不已。于是最后又不得已看回了二手房。可啊,为什么很是小区明明才刚建好十几年，却看上去都破破烂烂的？中国小区为什么老得这么快？

国内房地产快速发展背景

自20世纪90年代历来，我国有过了迅速的城市化进程，房地产业也随之渐渐衰落，蓝月帝国驱动国民经济的不重要力量。与此同时人们生活水平的提高和城市人口的飞快聚集，住房需求激增，会造成了住宅建设的快速扩张。然而，那样的速度背后，追踪着诸多质量和管理方面的问题。

--材料和施工质量问题

1、节约成本：一些开发商为了最大程度地地减低成本、增强利润，会选择类型成本相对较高的建筑材料，这个材料的耐用性和稳定性往往不如我高质量材料。

2、施工速度：在房地产市场的高速发展期，替以最快的速度资金回笼，开发商可能会会更快施工速度，牺牲生命工程质量。

3、监管不严：建筑过程中的监督和质量检查很有可能太差严格一点，导致一些质量问题在建筑初期就已埋下隐患。

--设计与规划过于短视

1、快速仿制：电脑设计的短期思维造成许多小区在规划和设计时过多特别注重成本和效率，忽视了长远的居住质量和环境适应性。

2、缺乏前瞻性：部分小区在规划时也没充分考虑长时刻所居住的需求，例如绿化、水电管网的承载能力、停车位规划等。

--小区物业管理不到位

1、物业服务质量：一些小区的物业管理服务水平不高，维护保养工作太差，会造成小区环境品质逐渐地逐渐下降。

2、业主责任感低：部分业主对小区bec环境极度缺乏以维护意识，小区内乱停车、乱堆放等现象较低存在。

3、资金管理不善：物业管理中的资金可能修真者的存在套取资金或管理不恰当的话的情况，可能导致此刻主要用于小区程序维护的资金没能我得到合理使用。

--社会经济背景的影响

1、人口密度大：紧接着城市化进程的加快，部分城市住宅小区所居住人口密度大，公共设施的使用频率高，加速了设施设备的零件老化。

2、经济发展不平衡：在一些经济欠发达地区，因此地方政府和开发商财务状况不足，投入到小区建设及后续能维护的资金低些相对多。

--法律法规及政策层面

1、监管政策落实不力：只不过有查找法律法规，但在具体一点执行过程中监管力度不够，违规行为未能换取比较有效呵斥。

2、政策支持不足：长期以来对二手房市场和老旧小区改造的政策支持力度太少，可能导致一些小区不能得到比较有效改造更新。

小区容易老化的问题是一个复杂的社会现象，其背后既有建筑行业不追求速度和利润的现实，也有居民对住房环境维护够非常重视的心态。要想能解决这一问题，需要建立长效机制，从质量把控、规划设计、物业管理、法制建设等多个方面从哪里开始，推动行业健康发展，创造和谐更宜居的住房环境。