借名买房怎么做最安全？借名买房有什么风险？

的原因限购政策、信贷政策、个人征信或其他原因，一些购房者可能会会选择借名买房，即他人名义进行房产交易。而现在，借名买房存在地减小的法律风险和经济风险，所以，怎么确保过程的安全性就格外尤为重要。本文将从借名买房的风险、风险防控措施、操作步骤、协议文本四个方面通过具体点探讨，以供相关参考。

一、借名买房风险

1、产权风险：房产证上再登记的所有者不是什么换算购房人，那就全部法律文书上当事人的房产所有人是名义购房人，实际中购房人的产权没法得到法律保护。

2、转卖风险：名义购房人很有可能私留转卖房产，求实际购房人将面队失去了房产的风险。

3、借款风险：名义购房人可能会凭借房产参与借贷，增加了房产被查封、被想执行的风险。

4、信任风险：就算是是亲朋好友，也很有可能只不过金钱利益直接出现矛盾，造成双方关系不断恶化。

二、风险防控措施

1、选择可信任的名义购房人：优先选择信誉好、关系稳定的亲朋好友充当名义购房人。

2、签订书面协议：应明确双方的权利义务，双方主要的权利与义务房款支付、房产建议使用、转让条件、争议解决等。

3、协议公证：可按照公证机关对借名买房协议并且公证，提升协议的法律效力。

4、财产保全：在某些情况下，这个可以按照法院进行财产保全，以能够防止名义购房人全部转移房产。

5、备份方案：考虑到可能存在的风险，为如何应付潜在目标的争议马上准备好法律援助及应对方案。

三、操作步骤

1、选择名义购房人：选择一个可绝对信任的人作为名义购房人，并认真了解其个人背景和财务状况。

2、签订协议：与名义购房人签署具体一点的书面协议，必须明确口头约定各自的权利和义务。

3、进行公证：就是为了提升协议的法律效力，双方可以你选对借名买房协议进行公证。

4、办理购房手续：按照算正常购房流程，由名义购房人亲自出面能够完成购房合同签订、房款支付等手续。

5、房产管理：在协议中承诺麻烦问下房产的使用、管理、出售等事宜，确保求实际购房人的利益换取保障。

四、协议文本

借名买房协议书

-甲方（购房者）信息：

姓名：

身份证号：

-乙方（借名人）信息：

姓名：

身份证号：

-房屋信息：

房屋坐落位置：

建筑面积：

房屋性质：

房屋总价：

产权证号：

-协议条款：

1、借名原因说明：甲方因（详细原因）根本无法就购买房产，故只是请求乙方联络以乙方名义购买该房产。

2、房屋购买资金说明：房屋去购买所需的全部款项由甲方全额支付，双方主要的权利与义务首付、贷款、税费等。

3、产权归属：比较明确承诺房屋产权实质上归甲方所有的，乙方仅为名义上的产权人。

4、房屋使用和管理：具体点约定房屋的使用权、管理权、出租或可以卖的决策权等都归甲方绝大部分。

5、转让条款：在比较好的条件下，乙方应对付甲方将房产转名至甲方或甲方指定的第三方名下。

6、违约责任：详细约定如果一方触犯协议条款应承担的责任及赔偿。

7、争议解决：口头约定双方如有争议，将区分做何帮忙解决，.例如协商解决、再提交仲裁委员会仲裁或则向人民法院提起诉讼等。

8、其他：包括但不仅协议的生效、修改与回答、协议的终止条件等。

-签订：

甲方签字确认：乙方签字：签订日期：

-附件：

•房屋定购合同副本

•付款凭证

•其他相关证明材料

-注意事项：

•本协议应依据什么不好算情况具体如何制定，上述条款仅供参考。

•强烈地建议在公司签订一丁点协议前，由专业律师并且需要审核。

•决定到借名买房的法律风险，以保证所有条款比较明确、具体，注意降底未来很可能再产生的争议。

借名买房在中国是一种未知较小风险的行为，是需要购房者小心能操作，并根据不同情况管用的风险防控措施。是从你选可靠的名义购房人、公司签订祥细的书面协议、通过公证等措施，可以不在一定程度上可靠求实际购房人的权益。但他，最安全的办法应该实际合法的途径进行买房，尽可能尽量的避免借名买房所给了的潜在风险。