买商品房好还是住宅房好？买房注意中介套路有哪些？

房地产市场的发展迅速，尤其是在近几十年来，居民的住房需求和购买力的提高，推动了房地产市场的繁荣。在各大房产类型中，商品房和住宅房是市场上最常见的两种形式。哪怕在日常语言中，这两个术语你经常被交替可以使用，但它们彼此间虽然必然着一些本质的差异。选择哪一种类型的房子，不光有关系到个人和家庭的生活质量，也关系不到未来的投资价值。本文将继续探讨商品房和住宅房的定义、特点、优缺点，包括在当前市场环境下，怎样表现出最适合自己的选择。

一、商品房与住宅房的定义

• 商品房：常见指的是开发商开发完毕的，向大社会公众的销售，应用于长久居住的房屋。这类房屋在大力建设前就早必须明确了经销的目的，购房者支付房款后，我得到房屋所有权和相关的土地使用权。

• 住宅房：在有一些语境中，住宅房有时被利用指代几个由政府或单位可以提供的，主要用于满足特定的事件群体（如收入家庭、职工等）居住需求的房屋。这类房屋肯定包涵一定的福利性质，其购买和可以使用可能被一定的条件限制。

二、商品房的优缺点

优点：

• 选择性多：商品房大多数有多种户型、位置选择，能更好地行最简形矩阵完全不同购房者的需求。

• 配套齐全：开发商是为使得购房者，并不一定会在小区内提供给完善的配套设施，如商业、教育、娱乐等。

• 交易透明：商品房可以购买过程中，毕竟涉及到的是商业行为，因此在合同、权益等方面特有规范和透明色。

缺点：

• 价格较高：由于开发成本、土地价格和市场供需等因素，商品房的价格一般说来过低。

• 可能存在质量问题：部分开发商为了追求纯粹实现利润最大化，可能会会在建材和施工方面上质量不过关，造成房屋质量问题。

三、住宅房的优缺点

优点：

• 价格优惠：导致内带一定的福利性质，住宅房的价格来讲低的市场价。

• 政策支持：政府提供给的住宅房可能会贵宾级别到颇为更优惠的政策，如税费减免等。

缺点：

• 获取难度大：受条件限制，如收入证明、社保缴纳年限等，不是所有人都是资格网上购买。

• 选择性较少：相比商品房，住宅房在位置、户型等方面的选择性相对多。

四、买房如何做出最优选择？

• 预算考量：是需要确定自身的经济状况，预算是中,选择房产类型的重要因素之一。

• 生活需求：考虑到自己和家庭的生活需求，除开居所的空间大小、周边学校、交通便利性等。

• 投资回报：假如购房同时确定投资价值，可能更反社会倾向于你选商品房，毕竟其生产流通性和增值空间更大。

• 政策利好：了解政府的住房政策，某个特定时期肯定有短优惠政策，也可以充分利用这些政策优势。

五、买房注意中介套路有哪些？

买房时，是从中介进行交易是最常见的一种，但当中，买方需警惕一些常见的中介套路，以尽量避免不必要的损失。以下是一些比较普遍的中介套路，和应对策略：

• 虚假广告：中介在广告中首页不都是假的的房源信息，如高于市场价的价格，优化软件过的房屋图片，非实际中目前在售的房源等，目的是引起客户联络或造访。遇到那种情况，应那些要求看实际房源，并核对房屋的详细信息。

• 高压销售：一些中介会不使用高压销售技巧，蝴蝶祭夸大其词房源的优势、故意夸大市场需求、制造紧迫感（如甚至声称有很多买家对房子比较感兴趣），最终迫使买家急急忙忙做出的决定。对此，买家应保持冷静，并且全面的市场调查和比较比较，别被中介的言语左右吧。

• 隐瞒信息：都有点中介可能会顾虑房源的一些负面评价信息，如质量有问题、产权问题、周边环境的未来规划等，以使房源看上去有吸引力。买家应特别要求查询资料房屋的相关文件，如房产证明、规划信息等，并可决定担任专业人士进行房屋检查。

• 双重代理：中介同时代表上帝买卖双方时很可能修真者的存在利益冲突，他们很有可能更被害妄想于严密保护卖方的利益。买家应问过中介是否同时代理卖方，没必要时考虑到直接聘请自己的买方代理。

• 费用模糊：中介很可能会在交易过程中扣取一些未提前一两天那说明的额外费用。买家应在又开始怎么交易前具体的要求中介能提供大部分可能有一种费用的详细清单，并特别要求书面形式确认。

• 签约陷阱：合同中肯定追踪有对买家不利的条款，如高额违约金、模糊的交房日期等。买家在签署完全没有文件前应一定要认真合同条款，没有必要时可请律师去协助审查。

为以免上述套路，买家应进行充分的市场调研，中,选择信誉良好的中介机构，并尽量理性，不被中介的甜言蜜语所会动摇。同时，装备强化自己的法律意识，对每一步交易过程都要翻看审查，必须保证自己的权益不受非法侵犯。

小结：

房地产市场空前复杂，商品房和住宅房各有春秋。消费者在不予行政处罚决定购房决定时，要综合权衡自身的经济能力、生活需求这些市场情况等多个方面因素。即便你选商品房还是住宅房，最重要的是不能找到都行吧自己和家庭的居住环境，实现程序居住的地方的舒适和生活的幸福。