买工抵房要注意什么风险？买工抵房的正确交易流程

在房地产开发过程中，开发商和建筑承包商之间的资金往来常常涉及巨额交易。为了解决资金流转和缓解财务压力，一种名为“工抵房”的结算应运而生。所谓“工抵房”，即开发商用尚未销售的房产作为支付手段，抵偿给建筑承包商（或工程方）的工程款项。虽然这种在一定程度上缓解了双方的资金压力，但对于打算购买这类房产的买家而言，确实存在不少风险。以下将从多个方面分析购买“工抵房”需要注意的风险，为潜在购房者提供参考。

买工抵房要注意什么风险？

1、法律风险

首先，工抵房的交易往往缺乏明确的法律规范和合同保护。在传统的房产交易中，购房者通过正规渠道购买房产，享有法律规定的购房权益，如商品房预售许可、不动产权证书等。而工抵房交易可能绕过了正规的房地产销售流程，如果合同书写不规范，一旦发生纠纷，购房者可能难以通过法律手段维护自己的权益。

2、质量风险

工抵房作为一种特殊的结算，其建设和质量监管可能不如市场上其他正规商品房严格。由于建筑承包商在接受工抵房作为支付时，可能会为了尽快回笼资金而在工程质量上做出妥协，从而影响房屋的最终质量。

3、资金链风险

工抵房可能暗示着开发商的资金链存在问题。正常情况下，健康的房地产开发项目应该通过销售商品房来回笼资金，而选择使用工抵房作为支付手段的开发商，可能是因为其资金链出现了问题。这对购房者而言是一个巨大的隐患，一旦开发商资金链断裂，项目可能会停工，购房者的利益难以保障。

4、交付风险

与正常商品房销售不同，工抵房的交付时间和交付标准可能存在较大的不确定性。由于工抵房交易可能没有明确的交付时间表和清晰的交付标准，购房者很难确保按时拿到房，或者拿到的房子达到预期的居住标准。

5、未来价值风险

购买工抵房还存在一个长期风险，即其未来的升值潜力和流通性。由于工抵房的特殊性，市场上对这类房产的认知和接受度可能较低，这可能影响房产的未来卖出价和流通性。另外，如果该项目最终因为开发商的资金问题而导致质量问题或未能完成，将直接影响到房产的价值。

买工抵房的正确交易流程

1、调查了解信息

• 了解开发商和工程公司的背景：包括它们的资金状况、信誉、过往项目等。

• 确认房产信息：包括房产的位置、规划、建筑质量、是否符合预售或者销售条件等。

2、确认法律状态

• 确保房产拥有合法的土地使用权和建设用地许可证。

• 确认该房产是否已经被抵押。

• 核实房产是否有权做为工程抵账。

3、协商条款

• 详细协商价格及付款：确认价格是否合理，付款是否安全可靠。

• 签署预售合同：合同中应明确房屋的具体信息、交付标准、交付时间、违约责任等。

4、律师审查

• 聘请律师：对交易流程、合同条款进行法律审查，确保交易的合法性和自身的权益。

5、办理预售许可证

• 确保开发商已经取得预售许可证：这是开发商合法销售房产的证明。

6、交易和缴税

• 缴纳相关税费：了解并缴纳购房应缴的各种税费。

• 完成交易：按照合同约定完成付款，办理过户手续。

7、领取产权证

• 确保顺利拿到房产证：这是房屋所有权的法律证明。

8、注意事项

• 在整个购买过程中，重视合同的每一项内容，必要时请专业律师协助审查。

• 考虑到“工抵房”的特殊性，应额外注意开发商的信誉和房产的实际情况。

• 了解相关的法律法规，确保交易的合法性，避免将来的法律纠纷。

综上所述，购买“工抵房”需要慎重考虑，并对可能面临的风险有充分的认识。建议潜在购房者在考虑购买工抵房之前，应深入调查开发商的资质、项目的合法性、房屋质量及未来的升值潜力。此外，与开发商签订正式合同时，务必明确交房时间、质量标准、违约责任等关键性条款，尽可能通过法律手段保障自己的权益。在有条件的情况下，聘请专业律师进行咨询和合同审核，将风险降至最低。