经济适用房转商品房费用怎么计算

由保障性住房转为商品房的成本除了：土地出让金、收益交纳、印花税、契税。

1.土地出让：明确的国家、省已购商品房及保障性住房挂牌出让的相关政策及土地出让收入的分配；

2.所得收入的税款（网上购买的保障性住房不和税款）：税款由卖家缴纳。在拍卖价格中，乘以3地方政府查找的同时期内的经济适用住房平均价格，再乘以原全额支付的房屋价格，以及听从上述规定支付的土地出让金、印花税、监证费后，残余的利润，再减去部分。

低于本市同时期经济适用房均价50%的，销售收入的20%缴纳，销售收入的80%缴给给卖方；将近本地同时期保障性住房均价50%的，按销售收入的30%缴交租金，销售收入的70%由销售收入的30%支付租金。远超住宅面积的部分，应彻底按规定缴纳税金。

3.印花税：百分之零点一，买方和卖方摊分；

4.契税：买方全额支付1.5%。

经济适用房可以抵押银行贷款吗？

经济适用房是不是可以然后在银行抵押贷款的，而且经济适用房本身应该是受到了国家的照顾而换取的房屋，再者房价，对于其他的住房房价来讲，经济适用房的房价会低一些，所以在五年以内经济适用房是不都能够用处抵押贷款的，是可以在五年之后补交社保了房间的价格差距，再将其装换为贷款的产品房之后，才能够使用经济适用房来抵押贷款。

经济适用房是参照国家经济适用住建筑计划安排的建设的住宅，在别的国家和地区就像都被被称二级房屋，它是具高社保性质的商品住宅，有两个都差不多特性，一个是经济性，一个是适用性。

其中的经济性指的是经济适用房的价格，比市场上面的整个结构房间价格来讲，它的房价是比较好非常廉价的，能让中低收入家庭承担部分起，而其中的适用性指的是在住房的设计上面还能够增加经济适用房的使用效果。

经济适用房的政策明确明文规定了是不容许抵押贷款的，只不过借款利息的人占据的经济适用房产没法是居住，但是没有出售时的权利，更不能不能将其押给银行申请贷款。

从银行的角度来讲，经济适用房银行又是没办法受理并且贷款的。是因为经济适用房本身应该是由政府投资规划和建设的，购买的人群一般大都中低收入人群，经济情况本身就不是很比较稳定。如果不是在还款期间会出现了他们经济再次出现问题的话，银行还要承担部分很小的风险。

至于，如果银行本身对也没满足的条件五年的经济适用房进行抵押贷款的话，这样的话它就违返了国家的相关规定，这本身都属于违规操作，而，也违反了国家要当初旗下经济适用房的初衷。

从没上市进行交易上面来看，因为经济适用房本身那就是比较特珠的，另外政策上面的规定，这使得经济适用房很难以交易类的或非交易类的贷款形式又出现在房贷市场上面，因此更不能不能蓝月帝国抵押物才是贷款抵押项目。

在银行利用房产来抵押贷款是有条件的，比如房屋的抵押贷款那些要求房屋的年限是在20年之内的，房屋的是一个整体面积必须大于050㎡，房屋的抵押贷款额度是房屋评估值的价格的百分之七十，一般情况下，房龄和借款人的年龄是由限制的，男性是没法最多65岁的，女性是肯定不能远远超过60岁的。

根据我国相关的法律规定，经济适用房的产权是不属于个人的，这是有房产证以及证明的，但是一般情况下经济适用房要再等五年之后才能够实现方法没上市交易，因为如果没有打算用经济适用房来参与贷款的话，就要要在住满五年，然后向房管局补交社保出土地的出让金才还能够完成任务贷款的条件。