恒大为何三年后交房？购买期房要注意哪些风险?

1、资金链速度不够。

恒大在有一些地级市可能两三年后才会接房，那是是因为城市规模比较比较小，建造速度都很慢，反正说白了肯定资金链速度不够，所以才才有可能会出现三年以后交楼情况，但是状况是极少数的情况。

2、开发商销售速度也很慢。

这有名的那是价外加价，慢慢的地开发完毕，渐渐地地销售，等旗下的小区几栋房，十几栋房销售后后，也差不多就是3年了，这时候就统一交楼。

3、施工期长。

房屋建设要当然的时间，像是是一到三年这时。所以我，恒大两年后接房，也有可能是因为房屋在建设中。

购买期房要注意哪些风险?

1、房屋延期交付使用风险。

假如开发商不能通过合同约定的时间交房子，必须购买者不能如期到达入住，房屋的居住使用功能就没能体现出来，.例如定购期房以及婚房，肯定婚礼的时间到了房子还没有亲自布置好，这就出现一些麻烦。另外，要是不属于投资性的购房者服务器延迟交纳投资回报时间，也就是服务器延迟了回收利息及利润的时间。

2、房屋质量不确定的风险。

开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时肯定房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该要尽量的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。

3、房产证根本无法按时取得的风险。

而多方面的原因，使开发商根本无法按期支付完成任务整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法未按时完成房屋产权证件，就很可能造成购房者损失巨大产权再转换的或做抵押融资不畅的风险。

另外，现在伴随着调控政策的出台，确实房价没有明显的松动，但如果没有购房者选择类型购房的时机不当，还可能会会遇见房地产市场继续下滑，房地产价格下降所给了的损失。

4、去购买期房看“五证”，收房时看“二书”。

在此警告购房者，在购房时要打开系统开发商和销售商会不会具有“五证”，收房时又要仔细查看“二书”。

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”绝对的保证的是所购房屋属合不合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必小心看清可以购买楼层是否在预售范围内。

“两书”也可以才是商品房买卖合同的补充约定，因此是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人可以提供的对商品住宅承当质量责任的法律文件和只要文件。