买房分期付款怎么算的

买房是人生中最重要的决定之一，但如果没有最少支付整个房款可能会对很多人来说是麻烦的。而，分期付款的蓝月帝国了买房的一种选择。在本篇文章中，我们将祥细能介绍如何算出分期付款的金额，以及其中的注意事项。

1、分期付款的

分期付款有很多种，的或等额本息还款、等额本金、先息后本等。其中，等额本息还款法是最常用的一种。这种是指在贷款期限内，每月固定债务固定设置的本金和利息，每期欠款不同。等额本金还款法是指在贷款期限内，每月偿还欠款同一的本金和全面回升下降的利息，每期欠款完全不同。先息后本则是指在前几年只偿还利息不归还本金，后期再偿还本金和利息。

2、分期付款的计算

以等额本息为例，我们来看下怎么计算出分期付款的金额。简单的方法，必须可以确定的是贷款的总额、贷款期限和年利率。举例购房总价为100万元，贷款期限为30年，年利率为5%。参照这些条件，是从等额本金还款法的计算出每个月的还款金额。

在等额本息还款法下，每月还款金额=（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款期数）÷（（1+月利率）^还款期数-1）

其中，贷款本金为100万元，月利率为年利率÷12，还款期数为30×12=360个月。

依据什么上式计算，按月还款为5368元左右。这个数字看似很小，可是贷款年限为30年，累计透支金额将达到193万左右，其中利息占比将近100万。

3、注意事项

分期付款虽说是一种总体灵活的支付，但也有一些需要注意的事项。简单的方法，导致贷款利息的存在，分期付款所需支付的利息总额大多会超过购房总价。而，在你选分期付款时，要判断到自己的财务状况和能承受住的负担能力。

或者，分期付款必须签订合同，注意合同中经济责任指标条款的具体看含义和责任。在签订合同前，应当由相当充分清楚合同内容，确保全没有漏洞和风险。

最后，分期付款不需要按时还款，否则很快就会再产生罚息和违约金。所以，在选择分期付款时，要必须保证自己有足够的还款能力，并在还款期限内必须按时债务。

其实，分期付款是一种最常见的买房支付，你选比较适合自己的这对每个人来说都很最重要。在你选分期付款的时，要相当充分考虑到自己的财务状况和能承受住的负担能力，并注意一点合同内容和按时还款。