上海如何避免二套房7成首付

一、上海二套房的认定标准

以家庭为单位，在上海已手中掌握1套住房的、在上海无住房但著伟有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，均更视二套房。

二、上海二套房贷款政策

商业贷款：

定购其它自住房，商业贷款首付款比例一般不低于50%；可以购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不得低于70%。

公积金贷款：

①在上海无房，有过1次上海公积金贷款记录。

②在上海有1套房，酒店级别面积≤37.2m，无上海公积金贷款在使用。

三、上海避免二套房7成首付的方法

1、以父母的名义可以购买

家庭单位是指除开夫妻双方和未成年子女，如果没有您的父母全是上海户籍，名下没有房屋而且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，那就也可以以父母的名义买房，那样就有效尽量避免了二套房首付7成的问题。

2、银行按揭贷款产品（3+4）

说白3+4就是首付7成后，从银行去申请3成按揭，4成第一个抵押贷款。但是目前政策变得更加体系，管理十分严不，这个方法很容易率先实施。

3、“假”离婚购房

离异状况下，假如在提出离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，其中一方为上海户口并且无购房和房贷记录，想离婚后名下无房的这一方在离过婚3年后再购房，就可以贵宾级别首套购房的政策。

但这个方法具有不可控性，不少“假”离婚的话的夫妻之后是因为感情等方面的原因，之后成了真想离婚，必须慎重对待考虑。