买二套房税费怎么算的？二套房税费怎么征收

二套房税费有契税和房产税，但这两项税费都会跟城市强制征收规定或者，不同城市规定有一些差异，详细以所在城市的规定房屋登记薄。基本是规定追加：

1、契税：参照契税政策规定，买二套房没法贵宾级别税率优惠，二套房契税按3%的税率可以计算强制征收。

2、房产税：依据房产税征收的规定，对强大两套住宅的家庭，人均价格建筑面积80平方米以上的部分，斥之住宅消费，5月和11月按市场评估价土地税1%-3%的房产税。

二套房怎么定义

好象买房子是城镇居民可以计算的，一个家庭的成员比较多和借款人、配偶及未成年子女。第二套房当然那就是指的第二套特殊自住房，现在在很多城市买房子既认房认贷，当购房者家庭人均住房面积不考虑当地总平均水平的，再一次向商业银行可以申请住房贷款都会被定义法为二套房。

二套房的认定情况

1、贷款买过一套房，按照房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来全部卖掉，是从房屋登记系统网上查询不了房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，全部卖掉了，房屋登记系统查将近，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，是从房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不拥有房屋登记系统网上查询条件的，银行尽职调查核实购房人均一套住房的，再买房算二套。