两限房转商品房的方法

两限房转商品房的方法是上市交易。两限房需要要直到满五年之后才能接受交易，目前没法通过倒买买卖交易转成商品房，不需要缴纳差额35%的土地收益金。

两限房转商品房流程是:

1、先签署委托合同(约定好交易流程)，公司缴纳房屋定金。

2、缴纳评估费(约定好咨询数额，如果没有没有缴纳评估价格这个可以低或以高于500购房价格)。

3、缴纳契税。

4、搞到产权证，缴交评估费。

5、可以办理产权。

6、按揭的话还是需要银行贷款。

两限房复审什么意思？

两限房的复审以及两个方面，市相关部门定期组织抽查，对不按本通知不能执行的两限房开发建设单位，按规定规定严肃处理;情节严重的，已取消其两限房开发建设资格。对违反规定的开发建设单位和提供虚假证明的申请人及有关单位人员，由监察机关和相关部门按有关规定不追究其纪律责任。

1、两限房复审时间在入住前一个月(30天)要复审四次，审查当月往前推12个月，一般是审查你的收入其他肯定不会复审，您要不然远远超过肯定要被收了，不过你要明白了是看您的个税和社保缴纳来反推的。

2、北京市明文规定复审是一年四次，申请摇号前第二次和要住前四次，二次审核主要注意是由先申请家庭成员填写好复审表，并能提供个税、社保和住房公积金交纳其他证明，现金一般情况下查过了，但你单位是否需要会写在复审阴阳表里就不清楚了。

3、两限房复核需一年，复合法的一年只有一两次，错过要得抓紧可以办理，两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。