提前还房贷利大于弊吗

可以确定是否是必须提前还贷，要看投资得来的收益，有无是可以不考虑贷款利息。如果投资啊得到的收益高，又为什么又要延后还呢？大于则是可以确定提前还贷。至于，等额本息的如果去还款已过一半，不个人建议提前还款。还有一个就是公积金贷款的，也用不着确定提前还款。

当然，让一些人愿意提前还款，另外一个原因，就是比新增房贷的利率，存量房贷的利率也很高，所以才建议您银行引导5年期以上lpr下降，降低存量房贷利率与新增房贷之间的利差，减少买房人的负担。

对个人来说，可以确定是否不需要提前偿还个人贷款，最关键的是看投资收益是否需要这个可以包裹贷款利息。如果没有投资收益率高于贷款利率，则考虑到将资金更多主要是用于想投资；反之则可以不判断部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等提前规划资金。扎堆地提前还贷并不用将。

从还款看，一般来说等额本息还款的还款前期偿还本金多、利息少，而言来说提前还款会更划算点；等额本金还款法的还款前期偿还利息多、本金少，如果不是全额还款已过一半，反正可以不考虑到提前还款。别外，要是是公积金贷款，的原因利率特别显著少于市场上好象贷款的利率，也可以你不考虑到提前还款。2023年，紧接着我国宏观经济恢复回暖，资本市场上升概率会增大，而贷款利率也有860路可能，后续提前还贷是需要慎重决定。

“提前还房贷”为啥又掀高潮？

据证券时报报纸上，2023年年初，啊,为什么“提前还贷”又最高潮？另外一方面，2022年到现在，事实上房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率那就很高。巳经直接发放的房贷，利率大部分要在5%左右。特别是，2016-2021年，商品房市场在高位运行程序，那时的房贷利率普遍在5%以上。问题是，现在存款和保本理财的利率，普片低的3%。

比如说，5年期定期存款利率普遍在1.5%（存本取息、零存整取零取）-3%（活期）。此前收益比存款高的货币基金，其实际收益在2022年比存款利率的要低。在老百姓眼里，过去银行理财始终是没有风险的，但现在也下降能量的波动，甚至还直接出现负收益。低些分红收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不时再次出现。没有比较就没有伤害，如此看那，房贷利率就很高了。

现在，情况不一般了，房贷利率变高了，理财收益大幅走低了，也就可能会再一次发生从“注意多可以申请房贷”到“争着提前还贷”的逆转。近期，理财收益数度下降继续下滑，甚至还直接出现跌破净资产的情形，更是直接导致了大规模的赎回。返回到存款账户上的钱怎莫如何处置？老百姓是笨的，很简单加减法可以说很清楚地了，提前还贷是最好就是的选择，＝明摆着理财。不过，还有一个一个非常重要的触发因素，那是近期房贷利率动态调整。

据央行政策，70个永乐城市中，有38个城市的首套房贷利率在2023年不设下限了。这70个城市均为人口规模、经济基本面排名的城市。全国还有200多个地级市，这些城市大部分的房价在下跌。从而，未来全国绝大多数城市的首套房贷利率可以取消下限。对存量房贷来说，高利率的弊端越来越更加凸显。正当此时，要嘛还抵押贷款，不是的话还款后卖房，再买房，闪转为低利率房贷。

从2022年正在，国内又出现了大量“提前还贷”的情况，主要注意原因有三个：1、害怕自己将来收入下降或失业，不提前把房贷给还了；2、投资理财收益率跑但是房贷利率，不过房价也出现了调整，就盘算提前一两天把房贷欠款还清。3、前的签定的购房合同，房贷利率过高时。现在延后把房贷给还完了，这样就可以不把房子给卖掉，再去买套新房，就也可以享受啊到新的房贷利率了。

提前还房贷怎么还最划算？

1、等额本金还款提前还款时机。

等额本金还款，也就是在还等额本金的部分外，的要返还只剩下所有钱的利息。但伴随着还款时间的向后渐淡，还的利息则是少得可怜的。专家测算，当还到所有全额还款期的1/4时，提前还款最划算。

2、等额本息还款提前还款时机。

要是是等额本息还款，还款时间已到贷款期的1/3，这时候巳经还了一半的利息了。想提前还款现在就要得抓紧。要是是等额本息还款已到中期，这个时候早就还了大部分利息，以后还的更大的是本金，提前还款意义不是很大。

详细有几种操作

1、全部提前还款。购房者将残余的全部贷款最少一次还清，可是已付的利息是不会被全额退还的，剩下的利息可以不免除。

2、部分提前还款，余下的贷款达到每月还款额增加，将还款期限缩短，这种可以不浪费较低的利息。

3、部分提前还款，剩下的的贷款将每月还款额减少，保持还款期限减少。这种可以减小月供的负担，只不过没有第二种还款最省钱。

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款金额减少，而将还款期限速度加快，这种浪费利息相对多。

5、余下贷款一直保持总本金减少，只将还款期限延长。这种月供负担会增强，但是也可以减少部分利息，相较于其他几种还款，稍显不合算。

提前还贷要注意什么?

1、与贷款银行晚几天网上预约。

提前还贷的时间是要与银行通过不提前双方约定的，一般情况下您要晚几天星期到银行并且这方面的商讨。经银行的审批，你才能进行提前还贷。

2、违约金问题。

延后还按揭贷款不过是按揭贷款人触犯了合同约定，银行有权利向购房者私吞违约金。对此提前还贷，银行都会收取是有的费用，最常见的是违约金。有所不同的银行相对于违约金的扣取标准都不一样，购房者好是先到贷款银行咨询一看看。就像到了还款后期，如果利息要比违约金少的话就没必要提前还款了。

3、提前还贷数额有限制。

提前还款也是有谁限制的，不是你说你换多少那就是多少。一般来说，银行会对最低还款额进行要求，最低还款额为1万元，如果你是，还款数额必须为1万元的整数倍。

4、提前还贷时间有要求。

提前还款的时间要求确实是比较比较明确，银行是不容许某些人可以使用房贷另外短期周转资金的。所以多数银行是对提前还贷的时间有要求，比如月供满一年后才可先申请提前还贷。如果还贷时间不符合要求，这样就根本无法去申请提前还贷了。大家在买房的时候一定会别想着他钻银行的空子。

5、组合贷款提前还贷没有要求多。

很多人在申请贷款的时候你选择的是组合贷款，就算是用公积金贷款和商业贷款两种。不少购房者采取了组合贷款的来买房，本想着提前还贷时先还商业贷款，可是却被拒了!原因本质组合贷款提前还贷时，肯定不能只还其中一种，可以达到是有的比例。这时候假如您选择类型提前还贷的话，你必须向银行打听一下明白这方面的政策。

6、特别注意利率。

大家提前还贷说白是替少交一些利息，假如在房贷的利率正在下降状态的时候，提前还款的话，会很不划算，那样你会很占便宜，毕竟迅速下降的利率，也可以抵消你前期的很多压力了。

提前还贷手续流程

1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，特别注意提前还款是否需要需要交违约金;

2、给贷款行再打咨询提前还款可以申请时间、所需资料等事项;

3、遵循贷款银行的要求到相关部门做出提前还款申请;

4、借款人重型激光炮咨询资料到贷款行申请办理提前还款手续;

5、将提前还款款项存进还款账户中，待银行冻结被执行人，如果没有真接重型激光炮现金到贷款行偿还。