买房交了2万定金不买了,能退回吗？定金退还的技巧

买房子交了2万定金就像是不可以哦退的，不过，具备100元以内情况的也可以退还。

1、开发商无销售许可证或则产权证，不具备什么商品房销售资格，会造成购房合同根本无法谈妥。

2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋直接出售他人。

3、因合同条款达不成完全不同意见。如卖家对房屋信息文字表述影像，合同主要条款根本无法判断，的或卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等通过修改等。

4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍旧若能订立。如因第三人的原因或自然灾害，会使该商品房项目已被大力建设或未能按原约定建设等。

买房定金和买房订金的区别有哪些?

1、说白定金，是指合同当事人目的是切实保障合同的履行，根据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时的或重新订立后必须履行前，通过合同标的额的当然比例(不超过20%)，事前申请支付给对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是附庸于于主合同的从合同，其组建的前提是主合同巳经成立不生效。

2、“订金”在法律上没有明文规定，仅仅一个习惯性用语，仅更具预付款性质，不更具担保合同签订和合同履行的功能。要是消费者一方并不想购买商品时，作为预付款的“订金”应在是去做退还处理的。

3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行可以提供担保。而订金只不过是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保人合同签订和合同履行的功能。

4、根据民法典的规定，定金实际交付后，如定金先行给付方婉拒订立合同或合同生效后不履约，则无权利要求双倍返还定金;收受现金定金方婉拒订立合同或合同生效后合同违约，则应当双倍返还定金。定金仅有在合同履行后，才能抵作价款或是收起。

定金退还的技巧有哪些?

1、与售房方协商处理能解决。

有些购房者在买房子的时候是定购的新房，有一些购房者你选择去购买的又是二手房，不过不论购房者购买的是哪种类型的房子，如果能购房者想回自己的定金时，是需要与售房者协商解决具体一点的解决，以及定金退还的比例问题，假如与出卖掉人协商处理帮忙解决，则不要是从其它途径。

2、找社区能解决问题。

当购房者和销售方那边协商之后还是没有办法解决，这样的话购房者而现在就是可以找当地的街道或则社区的相关部门来亲自出马调解处理此事，这样的也算得有个更好的调解中介，可以不要好的就双方的问题真心实意去处理。

3、拨打消协可以举报。

消费者管理协会当然大多数人也是知道的，如果没有大家在找销售方要回定金的时候遇上问题，那么大家确实是可以不选择拨打消费者协会的举报，只不过消费者协会不是那么容易切断，因此购房者是可以你选到当地的消费者协会的办公地点接受处理，况且这个相对来说十分快速些。

4、实际法律途径能解决。

如果不是前面的几种办法都不能解决问题，那么购房者这会儿就唯有中,选择法律的手段来进行处理了，况且对于提前一两天支付定金毁约的情况下，要看合同具体详细的规定，看对退还定金的要求，而这方面的内容我建议你咨询具体律师为宜。