夫妻怎么买二套房划算？首套房二套房区别

夫妻在结婚前没分开买二套房也很划算，即在拿结婚证之前，各自先在个人名下各买一套房，情况算得各自名下的首套房，在办理贷款的时候比较好比较划算，也这个可以享不享受到契税优惠，只不过这样的房产属于各自婚前财产，为避免因财产彻底破坏双方感情，在那样做之前双方需要先协商处理好。

首套房二套房区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定不一致，但基本上，也是也很高的，比如目前大部分银行首套房贷款利率是基准利率甚至还在北上广深等一线城市首套利率还上浮，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%-25%，其中的差距可以想象得出。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。根据新政，首套房借款人极高可贷7成，首付3成，公积金贷款不超过首付可至2成，但二套房极高借款人仅能贷6-2成，首付要4-8成。详细的贷款额度，跟各个城市的限制政策无关。

3、贷款难度。当然了，二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇见资金比较好激动的时候，二套房贷款往往会很难再申请到。

夫妻买房注意事项

1、双方是需要亲自一同前来参与签约

夫妻在婚后同盟协议去购买房子，这样的话在房产交易中的买卖合同的签订、房贷的申请以及办理过户手续都要夫妻二人约定到现场接受去办理的，又不能只来一人。因为，夫妻在达成网上购买房子时，会比较复杂到房产的总共如何能编缉，两个人贷款的资质该如何等问题，那你在办理相关手续时就前提是要双方约定来去办理。

2、主贷人、次贷人的选择要合算

夫妻要是进行贷款购房的话，主贷人和次贷人必须得确定好。毕竟我国信贷政策会有变化，那就确定主贷人和次贷人的时候应该是结合实际情况，不是什么最简单据收入高低来制定并执行。大多我们在考虑主贷款人时，应在中,选择夫妻间收入较高较稳定啊的一方另外主贷人，另外注意一点年龄的限制，否则会影响大到贷款期限。

3、不提前定好房产份额

夫妻联合起来购买，那就可能会不属于到一个各自所占份额多少的一个问题。目的是尽量减少日后的纠纷，夫妻在买房前应该要延后可以确定好房产分配的份额，这样的能在日后婚姻会出现问题时遵循定好的房产份额进行空间切割。

4、准夫妻买房注意事项

由于房子经常是在各位准夫妻做出决定结婚前接受去购买的，那就准夫妻买房一定得注意200元以内内容：

准夫妻网上购买的房子又不能才是夫妻婚后的共同财产，那么如果没有在婚后达成买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，而且如果没有出资占比完全不同的话，房产证上也会有你所选的证明。所以，婚前网上购买的房子要先参照双方的按出资比例多少，制定两个合理的分配比例，这样才能避免日后再一次发生纠纷。