买商铺可以贷款吗？买商铺要注意哪些问题

买商铺是可以贷款的，不过有什么于住房贷款，买商铺没法商业贷款，并没法不使用公积金贷款，和买公寓贷款完全不一样。而且买商铺贷款的利率是要比好象住宅高一点的，同时也一般的需要贷款人必须具备良好的道德的征信、相当的收入能力包括办理贷款的各种验收材料。

买商铺要注意哪些问题？

1、商铺的产权。商铺的产权必须得非常清晰，购买前要先查看房屋产权证、抵押或股份质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构。并非所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格同一的情况下商铺自身的结构就越发蛮重要的是，比较多考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、需要承重、楼层等;唯有这些硬件不合格才能绝对的保证客户在在用也可以后期承租合同上更符合国家规定自己或承租合同对象的使用标准。

3、配套设施。良好素质的配套能节约时间商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前必须得核实明白，否则强化改造的难度和成本将直接严重的限制后期自营平台的或出租效果。

4、选择好地段，地段然后关系不到商铺的价格，购买者估计综合考自己的购买能力而定，太偏的地方近期还没有多少升值空间，太黄金地段价格都很高，应该是偏文科类所选的地方的规划情况决定。

如何签订商铺买卖合同？

1、合同中比较明确口头约定公摊的面积。购房者在网上购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，那样的话购房者在定购商业物业中，碰到诸如商铺公摊问题时，不不过被卷入大技能。只有一事先约定隐蔽详尽，才能在已公开披露情况会出现时顺利合法维权。

2、内容明确双方约定交房后的期限。在签署商铺买卖合同时应就开发商交房期限做严格的规定，并约定否则的话逾期交房时，开发商除了承担全部延期交房的违约金外还应在承当购房者的租金损失。

3、必须明确再注意物业管理问题。相对于住宅可以说，商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异，物业的属性呈多样性，所以商用物业(尤其是商铺)单独后成立业主委员会的可能性大多、难度较大。购房者在去购买商铺时极易遗漏掉的环节。所以购房者在购置商铺时，不要轻易地和开发商签属物业管理合同。

4、特别注意相邻权的问题。在物业平时要注意的经营活动中，或是商铺相邻权的纷争也时有不可能发生。购房者在重新购置商铺之后，应了解整个物业的整体规划，你做到宜细最忌粗，比较明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上给了的不必要的纷争。

5、必须明确当初的约定商铺的交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商包括经营者日后的经营都也很不重要。在公司签订商铺时应最重要的约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、影像展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交楼时不光对其予以尽量验收。