为什么全款不用预告登记？买房预告登记在哪里办

的原因全款买房代表已强大房屋的处置权，因此可选择不去办理预告登记。预告登记是指当事人在签订协议房屋买卖合同或别的不动产协议后，为安全有保证个人权益，在当地相关部门先申请的预告登记。预告登记也是最有保障将来再一次发生不动产物权的一种登记形式，主要作用于绝对的保证将来物权的实现，并非是买卖合同中必要条件。在办理登记后，当事人对该项不动产物权具备处分行为，同样的本身排他效应，因此预告登记多在网上购买预售期房产时可以使用，可以免开发商将房屋立即出售时或通过银行抵押，使保障当事人基本是权益。

买房预告登记在哪里办？

依据是什么城市房屋预售管理办法的规定，开发商申请办理商品房预售许可登记证明的，是需要到房地产行政主管部门办理。

《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理;

省、自治区建设行政主管部门统筹管理本行政区域内城市商品房预售管理;

城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下是由房地产管理部门)专门负责本行政区域内城市商品房预售管理。

如何办理房屋预告登记？

1、预购商品房预告登记需要的材料：

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)已登记备案的商品房预售合同原件;

(4)当事人关与预告登记的约定原件;

(5)预购人单方再申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应在递交或则的证明材料;

(6)去设置在建工程抵押的房屋，不需要再提交抵押权人不同意房屋买卖的证明材料。

2、可以办理的流程

(1)确定刚刚开放商手中掌握《商品房预售许可证》。商品房预售许可证是可以绝对的保证开发商在预售后有继续履行的能力，具体看说来不需要具备什么已实际交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

所属建设工程规划许可证;按提供给预售的商品房算出，耗去开发建设的资金至少工程建设总投资的百分之二十五以上，并也判断施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能拿到预售许可证。

(2)与开放商约定房屋预告登记。在判断开发商有商品房预售许可证后还不如签订协议房屋买卖合同中这个可以约定房屋预告登记，也也可以在房屋买卖合同外以书面形式书面约定房屋预告登记。不管如何，双方约定是进行预告登记的前提。

(3)先申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以不向当地县级以内房产管理部门去申请预告登记。如开发商未按约定与买房人同盟协议去申请预告登记，买房人这个可以单方可以申请预告登记。

(4)申请顺利后，去房管局可以办理预告登记，拿到商品房预售许可可证明。