居民小区可以开民宿吗?住宅作为营业用房规定是什么

住宅小区应该不能做民宿。小区居民楼，不不允许培训学校民宿或家庭旅馆。一经发现到房管局将组织工商、公安等部门联合起来执法，对不正当民宿并且整治，杜绝安全隐患。而，民宿房只有开办在商用技术住房内。小区住宅如要畜牧兽医相关专业商业活动，首先需要改变房屋性质，需到规划局和房管局申请“住改非”。结束后提出自己的意见其余业主们的签字不同意后，才能再申请办理营业执照，下一步还需直接办理特种行业许可证。但，民宿经营规模，单栋房屋客房数不超过14间，建筑层数不达到4层，且建筑面积不超过80072平方米。

住宅作为营业用房规定是什么?

1、住改非可以遵守法律、法规及管理规约的规定。

说白可以遵守法律、法规的规定，是指是对住宅性用房改作经营性用房，又不能违反相关法律规定对房屋现实状态及质量标准的要求。比如：《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列选项中行为：

(1)未取得原设计单位或是具有相对应资质等级的设计单位给出设计方案，变动建筑主体和承重结构；

(2)将就没防水要求的房间或者阳台中改卫生间、厨房间；

(3)扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

(4)硬件损坏房屋缩小节能设施，会降低节能效果；

(5)那些引响建筑结构和可以使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，以及屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指真接将本身155kg与众多就这作用力系统后地讯息传递给基础地基的主要注意结构构件和其再连接接点，和承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

所以，如果企业不违反上述事项法律规定，擅动将住宅房屋变化缩小结构，相当严重影响房屋质量安全，是被法律所禁止的，不得另外经营性用房建议使用。

管理规约与《物业管理条例》中的业主公约更具相同的法律意义，是小区业主全体或业主大会为管理小区因为小区业户所制订的一这款管理规定，如果不是住改非的相关行为被小区管理规约所私自，其住宅性用房就不得被改为商业性用房。

2、住改非要征求有利害关系的业主的同意。

说白有利害关系的业主，根据“《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条业主将住宅变化为经营性用房，本栋建筑物内的那些业主，应当认为为所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，表示异议与自己有利害关系的，应其他证明其房屋价值、生活质量被或是肯定造成造成严重影响。”的法律规定，这个可以确认在住宅小区内，如果没有企业想借用住宅另外企业的营业场所所在地，必须征求本栋建筑物内其余业主赞成，尤其是相距不远邻居的同意，才可以不变化住宅房屋的用途。

另外在工商登记过程中，如果不是企业是用来住宅作为企业登记注册地的话，工商部门也会具体的要求申请人需要提供建筑物内那些业主同意下来的以书面形式凭证，才是可以所遗登记注册。

《民法典》第二百七十九条【业主变化住宅用途的限制条件】业主岂能违反法律、法规在内管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅变动为经营性用房的，除遵守法律、法规这些管理规约外，应当由经有利害关系的业主同一表示同意。