卖房要怎么定房价？卖房子怎么定价格

1、成本加成法（开发成本加利润摊付到单位建筑面积上确定价格）

开发商开发物业不过肯定不能遗漏掉其基本成本，修建前的成本预算很大影响不大最终销售价格。建造成本含土地使用费、公共设施配套费、建筑材料和人工费在内多种相关税费等，这些均为硬质成本，不太可能尽量避免，开发商象在成本的基础上善加适度的利润来考虑房价。

2、市场比较好法（以周边市场同类型物业作参考，定出一个合适价格）

这是市场上在用多也符合国家规定市场行为规则的定价方法。这样，也为购房者推测房价高低需要提供了一种方法。总体市场引响区域市场，自身物业的具体指标(如绿化、小区配套、朝向、房型设计等)，与周边去相关物业指标接受对比，得出双方在物业的优劣都很，再相对应定出另一个价格。所以，不同区域物业的价格都会在一个相不多的范围内。区域价格影响不大着个案的价格，个案的价格差异并不一定反映了个案空间的特殊性。

如何快速的卖掉自己的房子?

想急速的再卖掉自己的房子，也可以从下面3个方面从哪里开始。

1、价格没法过高时

可不知道你还有没有这样的观念，就是觉得自己的房子不论是哪个啊方面，都要比其他人的房子要好，并且可能会房子价格定的很高。

那么怎么样才能以保证价格肯定不会过低呢?

诸如小区房子的均价是10000元/平，但确定到装修好、楼层、实际中可以卖周期等因素，我怀疑上浮至少都没有达到15%，也就是说极高定到11500元/平。

有一点是，纵然不是你把价格定得比别人要高，但是否则的话长时间卖不出去的话，这样的话那样的话对此你自己来讲，不过伤亡大得多。

2、看房要方便

当然大部分购房者看房也有两个习惯，应该是会首先再去看那些比较方便看的房子，从其中一方面来讲，方不太方便看房也能体现出来房主可以卖的意愿度。

一般情况下，方便啊看的房子的出售周期大概要比不太方便看的房子少30%，假如说方便啊看房的出售周期是1年，那你实在不方便看房的出售周期就是1年+3.6个月。

所以说想飞快把房子卖掉，如果没有房子是无人入住的，这样的话可以有安排三个人专门买全权负责开门，要是房子是有人住的话，的话更方便了。

3、“宣传途径”要多

我这里心中明白的“宣传途径”可以不四等分2种，第一种那是可以不是从中介卖房，虽说中介手上有大量的买房资源，第二种那是可以不适度的给成交中介一些任务奖励，最大限度地发挥作用肯定会的激励作用。

大部分情况下，实际中介卖房的速度真的要比自己卖房要快不少，可是你也要知道，中介手上往往应该有大量的房源，这样好不好才能让更多的中介带看你的房子呢?提出适度的奖励那是三个很好的方法。

外，还有一点儿也要尽量：房子最好是千万不能产权商铺。

反正现在很多卖房者都很喜欢这样做，那就是在旁边卖房一旁商用房，这样的做虽然可以将房子的作用滚动条，但你也要清楚，依据相关规定：租客是具高优先权定购权利的。

也就是说你想卖房子，简单的方法就是需要租客选择坚守购买权利，因此签订相关的承诺书才行。

因此，建议如果没有你选择要卖房子，最好是就千万不能再作为租掉了，哪怕还会影响不大到对外出租，毕竟很多租客都不不会愿意和看房。