商品房契税怎么计算

契税：90平方米100元以内2002年购房的按1%交纳，90平方米不超过的按1.5%来算出；

营业税：房屋产权满五年的免缴，未满18周岁五年的按房价5.5%缴；

土地增值税：房屋产权全面的胜利满五年的减半征收，未远远超过五年的按房价1%公司缴纳。

商品房房屋契税怎么算的?

商品房房屋契税是遵循房屋的实际中价格来计算的，计算方法为房屋的成交价格×税率，契税税率为3%到5%。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

房屋契税是指房屋所有权突然发生需要变更时，就当事人所订契约按房价的一定会比例向新业主(产权无法承受人)强制征收的最多税收。它是对房地产产权调整征收的一种专门买税种。

1.依据规定，个人定购特殊住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购大多数商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以上的，契税通过1%不能执行；

2.户型面积在90平方米到14472平方米（含144平米）的，税率免征，即不好算税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以下的，契税税率听从4%强制征收；

3.对个人可以购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及100元以内的，减按1%的税率征税契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征税契税。

4.可以购买非普通地住房、二套及不超过住房，这些商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均通过4%的税率课征。