二手房怎样查是不是抵押房？查询二手房是否被抵押的方式

拎着房屋产权证号或产权证原件，都当地的房地产登记和交易中心办事大厅的手动网站查询柜台机上网上查询即可;输入输入产权证编号，再点击查询抵押登记情况，若不是有抵押则没显示有抵押状态，无抵押则不显示无担保无抵押状态。

买二手房如何识别房子是否被抵押或查封？

1、看有木有房产证也可以不动产证，这个很有用，假如房子被抵押了，这个证房东是拿不出来的；

2、要观察看一下房产证上的房屋信息与你所看的房子是否是一样的，这个很不重要，毕竟你不看清楚，到时候签完合同了，可能买的房子并非你的。

3、如果房东给你看一看了房产证，协商好好价格后，那么接下来的你们就该签购房协议了，交定金了，签协议时，你要看清楚协议上写的房子的情况与换算情况如何确定差不多，如果没问题啊就是可以签了；交定金前，此时如果没有你不确定房产证是不是我是真的，这样你有两种方法可以确定；第一带着购房合同和房东身份证复印件，和房屋产权证的编号去市政府房管局网上查询再试一下。第二，没有要求房东跟着房本与你相互去立马可以查询就可以啦了。

二手房买卖抵押贷款怎么处理？

1、二次审核贷款、抵押协议二手房买方如果不是要再申请购房贷款，进行买受人指派的律师应全力配合买方审核有关贷款条件和文件、签订有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。

2、二次审核担保、保险协议贷款银行就像均具体的要求买方能提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买方的律师应协助买受人审核有关文件，传授经验买方签订担保人协议、保险协议，参照有关规定查对担保费、保险费。

3、公积金贷款的限制先申请住房公积金贷款，律师应提示：借款人(买方)去购买的房屋仅超出本市国有土地上具有所有权的住房，并应当及时主要是用于本人家庭自住。

4、非住宅房屋贷款非居住房屋不能再申请银行商业贷款，具体看贷款条件、金额、期限、利率可与详细贷款银行谈判可以确定。

5、二手房买方存在地房屋已抵押贷款的情况的处理买方已彻底欠款还清贷款并销户抵押登记的或也没贷款抵押的，买方可再申请贷款。

房产抵押贷款多久可以办下来？

银行房产抵押贷款，具体点你是哪银行相同，时间一般大都需求15-20天70左右。如果没有是新房抵押，最长的贷款期限没法超过30年;要是是二手房抵押物，则肯定不能达到20年。在核算贷款期限时，借款人应该要依据什么自己的还款能力最后确认还款期限，尽量减少形成还款压力。大家需要翻看的是，如何处理房子抵押贷款，借款人供应的房子有必要是符合银行抵押借款的要求，如果借款人的房子不要什么银行的抵押贷款条件是不都能够受理申请的。