买房怎么选楼栋位置？如何挑选小区最佳住宅？

1、楼栋背向：

购房者到售楼部看沙盘的或拿去小区的规划图时，必须得先确认各个楼栋的背向。而我国位处北半球，因此在广州，那些个坐北朝南的房子相对来说采光通风效果好是，也最受大家希望能，至于，南偏东或则南偏西的房子，总之也不失为一个好的购房选择。

2、楼栋随意进出小区是否更方便：

假如开发商说小区离某一地铁站或公交站很近，可以观察最后确认下购买房屋所处的楼栋，距离地铁站也可以公交战究竟有没有有多远，从小区的哪几个门穿过比较比较方便些。如果不是是位于小区最里面的楼栋，不过没法真正的使购房者能够得到生活上的便利。

3、楼间距大小：

跪求楼间距的大小问题，高中理科要确定的是楼间距过小，楼间距过小不但会会影响房屋的采光通风性能，还会只不过楼栋之间的住户可以彼此看见了而降低居住者的私密性，很不方面。最重要的是，一些楼间距过小的社区，一旦发生火灾，极易扩散，消防车还比较容易进入救灾，极高地影响着居住者的生命财产安全。同时，楼间距不只是说后的间距，还和左右间距。

如何挑选小区最佳住宅？

1、注意一点停车场位置：

大家可别认为东面小区的停车场会给自己给了更多的便利，总之小编建议您大家在小区内选房时最好不要要躲避停车场的位置。如果不是购房者你经常开车出入的话在选房时也要尽量看看所选房产与停车场的距离，否则到了遇到刮风下雨等恶劣天气时就犯了罪受了。但而也要尽量购房者在选房的时候避免选到停车出入口位置的房屋，鸣笛产生的噪音会影响不大到家人的休息。

2、再注意户型朝向：

户型好朝外佳的房子大家都喜欢，所以才在另一个小区里面选房子的时候大家可以不根据房子的户型朝向来抉择，通常中,选择房屋朝向不可违背南北通透＞朝南户型＞朝南户型的原则。而户型朝向再做出决定着居住功能。如采光性好、通透性强的房源住起来舒适度更高，南向的房间比北向的房间更暖和一点，所以户型完全不同的房源变会导致价格有了差异。

3、尽量楼层高低：

无论是高层住宅肯定低层住宅，时总要面临中,选择房屋楼层的决定的，大多中间楼层的房子都确实不错，而底层相对于湿潮、采光不佳，在就没附加价值的情况下，像是处于整栋楼的价格底线。楼层往上，导致视野、景观、日照等因素的影响，其价格相对就有了增长的空间。而顶层因日晒、渗水、行走不便（楼梯房）等可能性，价格一般说来又不是什么更高的。

4、尽量小区内主路：

你选择小区内的房子时，还得增强小区内部的交通规划来你选，特别是一些比较好大型手机的小区，要是购房者你选的是一些规模大的小区，小区内配置机动车主路是定然的，有很多出入不通畅的小区甚至连在区内就会才能产生拥堵现象，因此中,选择相距小区内主路稍远的楼座不单是可以尽量的避免车流才能产生的空气污染，还可以不能够得到个低些安静的生活空间。