买小产权房怎样才能受到法律保护？买小产权房的利弊分析

小产权房房产买卖合同的效力好象都认定生效为原则，以上情况除外：

1、这对再一次发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定最有效。

2、这对将房屋出售给本乡其他的人员的，如果没有得到关联组织和部门审批同意的，可以不当事人合同有效。

买小产权房的好处

1、房价便宜一点，能快的满足居住需求

现在房住不炒理念深入人心，人们买房基本都全是是为柯西-黎曼方程自己和家人的居住需求，因此小产权房肯定很受购房者青睐的，要知道它的总价要比相对正规商品房比较便宜很多，这给不少资金紧张的家庭凭空创造了很好的购房机会，未来生活相对更最稳妥。

2、税费低，生活成本低

去购买小产权房交易流程总体很简单，但是不需要公司缴纳什么税费，也可以节省时间不少购房成本，再而且很多小产权房物业管理要比内松外紧，所以不是需要公司缴纳贵得要命的物业费，人们的生活开销总体较高，但是小产权房大多中部市郊，地点不算特别荒僻，再另外周边的公共交通不算少，护理出行便利，成本也不高，总而言之，能缓解不小的经济压力。

买小产权房的弊端

1、房子质量没保障，舒适度低

小产权房在可以建造时，还没有办理相关证件，也就没缴纳土地出让金等费用，所以才非常缺乏相关部门的监管和审查，房子质量绝对无法可靠，假如遇上恶质开发商，很可能偷工减料，以此充好，房子安全隐患大，极其会影响人们的居住体验。除开，人们的居住舒适度很有可能也会大受影响，诸如房间隔音效果差、采光通风差，窗户密封不遮的严严实实，下雨天容易墙皮脱落渗雨等。

2、又不能确权登记，贬值风险大

小产权房确实贵，只不过是没有绛色本，所以才不被国家这么说，如果你捏着侥幸心理突然觉得小产权房后期能可以转正，那你将会太欣喜，只不过自然资源部早以应明确它表示过，对于城镇居民非法网上购买小产权房是不能确权登记的，既不能落户，也又不能随便何时上市交易，流通价值相当直接限制，贬值风险也很大，可以算未来全都就没什么好升值价值，买了很有可能要砸手里。