如何看房产证年限？怎么从房产证判断房屋产权年限

也可以从房产证上的使用年限查看，假如土地来源是划拨，则房屋是无使用年限的，要是土地源是挂牌出让的，房产证上会注明使用年限，住宅一般70年，自拿到土地证之日算起。

房屋产权和土地使用权

房屋产权是指房产的所有者通过国家法律规定所村民待遇的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分横列，房屋所有权的期限为绝版，而土地使用权依据有关法规为40、50年或70年随后。

房屋所有权和土地使用权的区别：

房屋所有权是私有财产的一种，我国法律规定(《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》)，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是无限制的。

土地使用权是指国家向组织、机构、个人出让土地使用权利，它是有年限的，参照《中华人民共和国宪法》相关规定，我国土地是归国家和集体所有的的，土地使用权出让时，国家依据什么开发商开发的类型不同，出让的年限也差别，好象如下：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)看专业的或以外用地50年。

房屋产权年限计算

如果商品房是新房的话，那你购房者就都很太容易计算商品房产权年限，这个可以参照开发商提出土地的使用权来计算出。

比如开发商是在2000年拿去的土地使用权，购房者是在2003年网上购买的商品房，这样商品房产权年限应该是2000年+70年-2003年=67年。

要是商品房是二手房的话，那你购房者不需要根据二手房的交易时间来可以计算，比如说开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始作为销售好的，而购房者是2011年从上家手中去购买的，那你该二手电视商品房产权年限估计是2000年+70年-2011年=59年。

怎么查询开发商拿地时间

购房者在可以购买房屋前好一点先网上查询下开发商高价拿地时间，而且商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起正在计算出的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后把输入输入开发商所属公司通过查询。

一般情况下，该楼盘也就开始作为出售时的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，即使开发商是还没有提出土地证，购房者也是需要知道一点该楼盘的土地情况。

需要购房者注意的是中国国土资源部公示后的土地性质，是以出让我还是划拨资金的形式出现的，如果不是是以出让的形式出现的，该楼盘好象是大产权房，如果是以政府划拨的形式出现的，该楼盘很很有可能是小产权房。‍