房子能做三次抵押吗

房子不能不能做三次抵押。房子不能四次抵押。依据《城市房地产抵押管理办法》第六条明确规定：国家强制推行房地产抵押登记制度，未经登记的抵押，是不生效抵押。

房屋二次抵押贷款需要满足的条件

应用于后抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的品质优良住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;房屋是使用中国银行抵押贷款所可以购买的两手房;房屋抵押登记已一切手续，且我行是房屋的抵押权人;房屋已去办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处交通便捷，交通便利，设施配套齐全，具高较大的升值潜力。

房子抵押贷款注意事项

一、信用记录如何确定良好的道德

房屋抵押贷款与那些贷款大的的不同应该是，当借款人长时刻是没有去还款，银行会以拍卖抵押房屋的来阻一阻经济的损失。致使银行在审批房屋抵押贷款的时候，会尤其很看重借款人的信用记录，一般都会中,选择信誉好一点的借款人进行合作。如果不是你在在两年之内尝试再次出现多次逾期最多3次，或者是提升逾期还款将近6次的用户，那么申请被拒的概率大大提高。

二、能否抵押他人名下的房产?

以外本人名下的房产其他，借款人所需要提供的他人名下的房产也同样这个可以完成任务银行的认可的。可是，为了尽量减少不可能发生法律纠纷，银行抵押他人名下的房产时，需要发表意见换取房屋所有权人的同意，而并出具的证明同意下来抵押的咨询声明材料，那样的话才可以不实际银行核审。若是你没经由房主的同意，就私拿把房去店里银行抵押，银行会委婉地拒绝可以申请。

三、抵押的房产有没能变现的能力?

抵押给银行的房产都要有直接变现的能力，否则不银行是绝对不会得到你的申请的。举例子其实，你不打算拿一个40十年快要崩塌的危房去做抵押给银行，银行是从实地勘查增强房屋状况，是可以婉拒再申请。

四、你是否需要有充足的还款能力?

银行在审批贷款时，除此之外会判断借款人的信用记录有无良好外，还得多方面了解借款人有无具有充足的还款能力。致使，如果你也没一份稳定的工作，或是不还能够提供给收入证明和工作证明，又的或无法提供银行流水，好象都会被银行认为为还款能力堪忧的人，认此不具备什么可以申请房屋抵押贷款的资格。

五、抵押的房产是否需要能二次抵押

二次抵押是指：产权已抵押贷款的房产再度参与抵押贷款，这样的房产那是后抵押房产，后的抵押特点是不用什么还完以前的贷款，真接是从评估立即做抵押我得到贷款，那样的话会节省时间和垫资成本等很多中间环节，也能将房产的剩余价值又一次充分展现利用。