买了一个不满意的房子怎么办

房子买的不满意怎么办？

在什么情况下可以要求退房：

一、延迟交付房屋

在管理中比较明确明文规定：开发商逾期交房超期限时，购房者可特别要求解除合同且那些要求收房，要开发商分期返还房款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等。当然，也不是有非提前退房，也可追究违约责任，购房者无权利选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限，购房者不能不能交物业费，不能帮忙承担违约责任。

二、开发商缺“证”，倒致合同无效

开发商预售须“五证”全的，也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全，属违法操作，不过，正在此时与签订的合同属无效。

三、开发商没经购房人同意下来变更手续设计

如开发商未取得同意私自进行变更户型、直对、面积等无关设计，且倒致质量受到损伤。在此情况下，购房者可依据什么合同那些要求赔偿损失或退房。

四、没能我得到贷款

经常会需贷款买房，如有公积金就再好当然了了，如资料会显示出又不能公积金贷款，进而不能不能公积金贷款，购房人可没有要求提前退房。

五、没拿到产权证

因此开发商的原因，购房者在约定期限内没能得到产权证，如有约定此情况可退房，买房人就可交物业费。

六、房屋面积误差将近3%

大家在交房后的时候才发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值远远超出3%，购房人具体的要求提前退房并要求主动退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

七、开发商把房子抵押

如开发商在出售房屋前，把房屋抵押，或转卖，购房人查明后，就可要求收房。

如何才能买到满意的好房子？

1、看五证二书是否需要价格公道

五证：《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

二书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。最重要的是《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，说所购房屋属合法范畴。

2、知道一点楼盘的各项指标

买房看社区，先看社区规模，主要是容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况等。

选房先完全锁定社区，建筑面积在30万150平米的有保障，50到60万100平方米可吸纳一些设施;同时，清楚社区的未来规划，打听一下楼盘设计是否需要更为人性化，如：户型有无实用点、更为人性化、南北对流、户户有景，小区如何确定人车分流等。

3、注意房屋质量

房屋质量是购房者的基本要求，在选房中，最难把握的是房屋质量。主要注意从结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性强，购房者很难发现自己。

验查房屋质量，不要轻信口头承诺和熟人朋友的劝解;验查项目手续是否齐全;签定合同要审慎;在确定付款前要对房屋面积、门窗、地面砖并且进一步收验，避免大技能。

4、看社区配套是否是全的

选房看配套很重要，如果社区是孤零的一栋楼，买日用品还得我开车，这样的楼盘估计零分。居民每天晚上到这来的基层商店配套必须有。

另外，无论是自住还是其他目的，要特别注意房屋的保值、增值能力。因此，选区域、地段很关键。看区位的潜力不单看现状，还要看发展起来，如果没有是在市政、交通设施不完善的时候买房，待各种验收设施完善后，房价会有了想提高，那样的话比较划得来。