要注意有4种影响。
1、又不能并且买卖、析产、继承、出租抵押贷款等活动
我国相对于物权按结构的是登记公示制度,也就是说,必须经合法登记,才能按照法律规定享不享受该物的所有权。所以,就购房活动而言,只有直接办理了不动产权证,才都算上是完全强大了房屋所有权,这样一来,才能进行正常吗的买卖、析产、继承等活动。
另,在还没有不动产权证的情况下,除非巳经公司签订了相关合同都是不能解除的,不受法律保护。并且,这类房子不能申请抵押贷款,房屋只是另一个住所,它也就没了了能变现、光芒闪烁的能力。
跪求本案所涉的这一点,对此房主对于,就稍显尤为重要了。而且,假如房主把房子租出去,这样,租客是可以以房子就没受法律保护产权种种理由,不交房租,当然了,在法律上,也基本都会站在租客这一边,所以我,房东是有口难言。
2、房屋产权被开发商抵押在银行,购房人很可能会钱房两空
在求实际生活中,购房者肯定会遇到了这样的情况:一些开发商是为周转资金,将已近项目的产权抵押给银行,先申请到的贷款单独开发新项目。若是开发商肯定不能按时还款,别说办不动产权证了,就连房子也有可能会被银行拍卖,用来还开发商的欠款。
3、房屋被土地征用、拆迁时,买房人不能完成任务补偿款
一般来说,是没有办理不动产权证的房屋,除非购房者你交了房款了,可是,在实质上,房子那就属于什么开发商的。因此,假如遇上房子或原先土地被国家征购,那么,购房人是没能完成补偿款的。
4、若面临一房两卖,购房人维权难
还有一种情况是:开发商跟你公司签订了购房合同,到最后却把房子卖给了别人,还帮别人办理了不动产权证,上面别人的名字。其实了,在情况下,如果不是购房者你能把钱要回去就还好了,更不要说接下来紧张的调查取证、投诉维权过程让人身心疲惫。
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