洋房顶楼漏水可能性大吗？洋房和高层有什么区别?

洋房顶楼会修真者的存在出现漏水的风险，比洋房普通的楼层漏水情况的可能性大。现在的防水处理隔热材料效果全是太好的，一般情况下，洋房顶楼是绝对不会会出现渗水情况的。洋房是指欧美式样的房屋。象为四面或三面临空，装修具高明显西方风格，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式、别墅式住宅。

洋房和高层有什么区别?

1、得房率。

洋房和高层住宅最直接的差别那是得房率的大小，得房率比较大的房屋居住的地方起来会比较且舒适。多层洋房的公摊面积小，实用率高。一般来说，多层洋房的公摊面积就像为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以90平米建筑面积为例，查看的多层洋房不好算使用面积为80平米500左右，而高层使用面积仅67.5150平米。

2、容积率。

洋房和高层住宅的容积率也是有很大差别的，高层住宅的容积率差不多为2.5-1.5;花园洋房的容积率则不达到1.0，容积率不弱于高价的别墅。并且，购房者网上购买洋房的话，容积率会比较比较低，并且花园洋房的住宅密度也是都很低的。不断土地资源更加兴奋，低容积率的住宅相当这等，因此花园洋房的绿化环境、居住条件是较大提高小高层住宅的。

3、电梯比。

现如今市场上的高层住宅基本都全是两梯两户四户，或是三梯六户的形式，而洋房是为在居住感上基于类似排屋别墅的尊贵体验，像是都可以做成一梯一户，或一梯两户。因为高层住宅的住户多，每隔一天每天上下班电梯里面是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。并且，相比住户比较多的高层住宅来讲，洋房所居住站了起来会更加舒适。

4、地段。

洋房和高层在地段上也有一些区别，大多数的花园洋房中部城市的郊区也可以离市区稍远的地段，在地理位置上很可能还不如高层住宅。高层住宅而且两者相比容积率较高一些，在城市的区域也会有小高层住宅的存在。要是就地段选择对于，小高层住的地方更将近城，花园洋房的位置则会稍偏一些。

5、面宽、南向通风和采光。

而且洋房大多数大都个单元两个住户的布局，但从面宽和采光通风上来比较的话，洋房绝对的保证了大面宽户型设计的实现，像是多层洋房的面宽在约10-12米，大多数楼盘甚至连在13米左右吧。而高层而布局需要，像是都是两梯六户，要兼顾到4户采光通风的均好性，就不得不限制下载单套户型南向面宽尺度，大多数的高层面宽多在8米左右吧。