住宅与公寓的区别有哪些

1、用地性质不同，公寓用地性质属于商业用地，普通住宅属于住宅用地；

2、产权性质不同，公寓为商业用，属于商住两用型公寓性质的产权，而普通住宅为居住用，属于住宅性质的产权；

3、产权使用年限不同，公寓产权使用年限一般只有40年，而普通住宅有70年。

酒店式公寓和普通住宅的区别

1 .用地性质不同

酒店式公寓用地性质为商业用地，普通住宅用地性质为住宅用地。

2 .产权性质不同

酒店式公寓为商业用，是商住两用型公寓性质的产权，普通住宅为居住用，是住宅性质的产权。

3 .产权使用年限不同

由于酒店式公寓和普通住宅用地的性质不同，它们的产权年限也不同。 酒店式公寓的产权年限一般只有四十年，而普通住宅的产权年限有七十年。

4 .产权面积不一

酒店式公寓是一种商务型公寓，本身面积比较小，大多数户型在90平方米以内，一般不会超过这个大小，但普通住宅无论是小户型、中户型、大户型、超大户型都一应俱全。

5 .内部设施不同

酒店式公寓一般按照星级酒店标准进行装修设计，配备厨卫，厨房一般比较简易，普通住宅内部基本生活设施齐全。

6 .物理管理不同

酒店式公寓的物业管理形式类似于酒店服务。 也就是说，虽然有专门的客房清洁等服务，但普通住宅物业一般只存在于公共方面，室内卫生都是自理的。

7 .价格不同

酒店式公寓一般位于市中心和闹市区，其售价肯定高于周边普通住宅。 而且，它一般以经营为主，也就是说不能只靠出租来销售。